近日，在一媒体网站看到这样一个调查：“国务院常务会议要求贷款购买二套房的家庭，贷款首付款不得低于50%。你认为，该政策调控能有效抑制房价么？”已接受调查的82452人中，仅7.6%的网民认为“能，准备持币抄底”，而45.54%的网民表示“不能，短时间后房价恐报复性上涨”，更有46.86%的网民无奈地选择了“不涨也买不起，我是来围观的”。
人们对房产政策态度消极不是没有道理，上周一，我们看到国家统计局公布了今年上半年的房地产市场数据，6月份70个大中城市的房价指数下跌了0.1%。这个“0.1%”出现在被称作地产业“西伯利亚寒流”的新“国十条”颁行3个月之际，成为16个月以来只升不降的房价数据的转折点，但目前所谓“史上最严”政策之后的房价微降还是很难令大家对“楼市泡沫破灭”态度乐观。
首先，新政在楼市监管导向上发挥了作用。新“国十条”的出台和政府当下“楼市调控仍在严格执行”的坚决表态，一定程度上抑制了投机活动和房价上涨。对政府执行力和监管力度的强调，是新“国十条”“前所未有”的价值所在。
其次，地产企业方面的实际回应直接带来了房价下跌。三个月来，无论是恒大的“八五折优惠”，还是万科“15%的销售均价下降”，都受到了政策导向和市场逻辑两方面的驱动。一方面，史上“寒流”来袭，地产企业对政府政策的解读和反应明显快于以往。另一方面，不可忽视的是，对于地产商来说，融资拿地的迫切愿望、下半年库存积压的较大压力和实际销售的下滑态势形成了“降价”举措的背后合力。看起来，市场目前呈现出来的“供大于求”局面直接指向了房价下跌。
降价看似必然，那45.54%的网民对政策调控效果的负面态度从何而来？回到上述两层分析，深问一步，我们或许会找到一些答案。
，既然“0.1%”很大程度上依赖政府决心和政府执行力，那么跌幅是大是小就不能不受可能变化的政策环境的影响。有看法认为，“一旦跌幅超过20%，政府或会开始担心房地产市场过度萎缩对经济其他部分造成的溢出效应”。政府对房价跌幅的底线尚不可知，可以确定的是，房产调控的底线一定存在，目前“0.1%”的下跌没有撼动地产业对经济增长的“拐杖”地位，但这仅是开始，政府不会对GDP没有顾虑，政府的担忧就意味着人们面对房产新政不能不感觉无措和茫然。
第二，我们说，市场目前呈现出“供大于求”的局面，而实际供求基本面不像表象这样简单。不得不注意的是，几乎五成的网民对二套房贷政策表示“不涨也买不起”，他们可能是房产市场上不活跃的一部分，但这不等于社会上有五成人对购房没有需求。若房价持续下行，部分无房一族的刚性需求得到激发，我们不排除市场需求“触底反弹”的可能。这就意味着我们需要直面的是“不涨也买不起”的五成人，是真正的市场供求关系，而不是简简单单“供大于求”的表象。还有值得关注的一点，各大地产企业售楼降价的一大动力在于积极融资争地，又一个根本问题就扑面而来——地价是影响国内房价走势的一大根本因素，那么土地价格不降，房价下跌能持续多久？
房价调控的多方制约因素决定了我们只能对新政效果小心评价、审慎预期。本文讨论的重点也仅仅放在现阶段“价跌量缩”的一线城市，随着取地大战的进行和深入，二三线城市的土地愈发进入各大地产企业的视野。投资热、炒房热会否转嫁二三线城市？地产投机风潮会不会“此消彼长”？地产业整顿始终是牵一发而动全身，范围内的房价调控不是政策发布三个月就能解决的问题。
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