就在房产税的来回折腾和公租房政策的紧急出台中，人们或多或少可以感觉得到，其实阻碍中国房地产市场长远“健康发展”，最为重要的不是其他，而是利益之间的冲突。
6月12日，由住房城乡建设部等七个部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式发布，意见直指公租房建设。从先期房产税的偃旗息鼓，到近期公租房政策的紧急出台，种种迹象表明，一开始短兵相接的楼市调控正在悄然转向。
房产税一直被视为是政府遏止房价失控的手段之一，不过的消息显示，这一政策很有可能就要胎死腹中了。一方面，重庆等此前呼声的城市在出台细则时并未推出任何形式的房产税；另一方面国税总局的表态表示，“目前所谓房产税开征都只是推测”，重庆、上海等地上报的方案都主要针对的是高档住宅，暂时不会向普通住宅征税。
5月份以来，一线城市的成交量继续下滑，以北京、上海和深圳为例，北京二手房5月份成交量环比降58.8%，上海环比降69.0%，深圳环比降24.1%。中指研究院的统计数据也显示，一线城市5月成交量“腰斩”，在监测的30个城市中，成交面积几乎全线下跌。南京则不仅量跌，价也跌。国家统计局的数据显示：5月南京房屋销售价格指数环比下跌0.5%，为自去年2月份以来16个月中首次下跌。
量价的下跌使得政府不太可能推出新的、甚至是更严厉的楼市紧缩措施（比如房产税），而是更加关注于地方和微观层面的实施。相反，政府此时更青睐的战术似乎是通过加大便宜公共住房的供应，来满足农民工等低收入人群的需要。
正如外界所分析的：在政府看来，在当前世界经济复苏的基础仍不牢固的情况下，不动用财政政策工具有充分的理由；另一方面，加大公共住房的建设和供应本身值得称赞，这也曾是一直被视为房地产调控“两条腿走路”中的另外一条。只是，对于此前千呼万唤的公租房政策为何偏偏现在才出台；以及地方政府到底又愿意拿出多少银子来投入到公租房建设中去，不少人仍是疑问重重。
在中国，或许从来没有哪个行业的调控能像房地产业那样引起各界无休止的关注和争议。然而，就在房产税的来回折腾和公租房政策的紧急出台中，人们或多或少可以感觉到，其实阻碍中国房地产市场长远“健康发展”，最为重要的不是其他，而是利益之间的冲突。
在此背景下，可以想象的是，接下来的楼市调控已不再短兵相接，而是悄然转向了。只不过，政策悄然转向的同时，市场会否跟着转向、什么时候才会转向还不得而知。而从目前来看，很难说这种转向就一定是好的征兆。
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新政百日:楼市悲观预期增加 房价终将跟政策走
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