[摘要] 十一黄金周期间（10.1—10.7）西安楼市商品房共成交1449套，其中普通住宅共成交1287套。与刚刚过去的“金九”相比，“银十”的开端凉意十足。
某研究机构昨日对外公布的统计数据显示：十一黄金周期间（10.1—10.7）西安楼市商品房共成交1449套，其中普通住宅共成交1287套。与刚刚过去的“金九”相比，“银十”的开端凉意十足。
数据统计商品房成交面积下滑64.2%
统计数据显示：2010年40周（10.1—10.7），西安市商品房共成交1449套，较39周（9.24—9.30）减少了2419套；成交面积为141103.42平方米，环比下滑了64.2%。其中，西安普通住宅成交1287套，较39周减少了2189套；成交面积为126986.54平方米，环比下滑了62.6%；普通住宅成交均价为6366元/平方米，环比上涨了5.8%。
相关负责人分析，39周的楼市和销量涨幅较大，住宅日均销量高达496套，成为4月新政后的“顶峰”，而40周住宅销量急剧下滑，日均销量降至183套。与中秋假期相比，住宅市场销量基本持平。今年的十一楼市与去年185套的销量也基本保持一致。
原因分析长假与政策“联手”冲击楼市销量
据相关负责人介绍，9月29日，国家七部委发布房地产“二次调控”，其中不乏直接影响楼市的重磅条款。例如首套房首付款比例调整至不少于3成；二套房首付比例不低于5成、贷款利率不低于基准利率1.1倍；各商业银行暂停第三套房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款等。新政力度远远高于4月份的政策。
该负责人分析，“二次调控”对投资客都产生了较大的冲击，这是其一；第二是首套房首付款比例提高到30%，打击了投资客的同时也提高了刚性需求购房者的门槛，开发商也面临回款难的压力；第三，国庆长假是很多人外出游玩的黄金时间，对各地的楼市成交产生了一定的冲击。
走势预测楼市成交量可能出现急刹车
针对二次调控后的楼市走势，相关负责人认为，二次新政的执行，无疑为刚性需求也带来了压力，部分购房者因为资金的问题以及对后市跌势的期望而延迟购房的行为或将成为常态。他分析，预计又一轮的观望将迅速形成，成交量可能出现急刹车。
“在房价上涨预期重新抬头的节点上，国家七部委出台的‘五项措施’，对狙击房价回升能够取得的效果。”中国人民大学经济学博士孙飞表示，“二次调控”将资本市场和银行信贷两个水龙头拧紧，对开发商赖以经营的资金源头直接进行限制，将迫使开发商主动降价销售，让房价回到大多数购房者能够承受的范围。同时，二次调控的来临也释放了一个信号，那就是如果房价不降，调控将成为常态。
开发商反应或将采取促销促进回笼资金
“如果说4月份‘国十条’开发商还能挺一阵的话，那么9月底的‘二次调控’对于开发商来说，面临的形势将非常严峻。”昨日下午2时，西安一房产公司负责人董超向记者表示，开发商在资金压力下，或不得不再次采取促销手段回笼资金。
他称，针对购房者来说，此次出台的信贷政策不再区分面积、房屋套数和房屋性质，同时首套房屋首付30%的规定以及关于契税和个人所得税优惠的取消将增加购房成本，让很多改善性购房者主动推迟购房计划。同时房产税即将开征的消息，增加保障住房数量也影响了市场对房价上涨预期，使得购房人“主动”或者“被动”地陷入观望，也会让那些投机者、投资者重新选择。
市民感受“现在要购房，感觉压力太大”
“不管怎么调控，房价能真正降下来对于老百姓来说才是一件好事。”昨日下午，西安高新区一企业营销总经理蔺敏表示，2003年他的工资是3500元/月，当年西安楼市均价在1921元/平方米，感觉买房还比较轻松。现在每月的工资是7000元，西安商品房8月份均价已达到了6837元/平方米，现在要购房，感觉压力实在是太大了。
而西安一民营企业职工季甑则感叹，他现在琢磨着房价是不是会降，买房以后会不会被高价套住，以后房子会不会收房产税等问题。他调侃说，楼市调控将他的思维都弄乱了。
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