[摘要] 首付比例的提高，限制住了一些积蓄有限者的购房计划。很多人都是选好了房子，准备好了首付，但是新政驾到，只能望洋兴叹。
以往的每次调控，从政策面来看，主要还是以打击改善型，以及投资型置业的购房者。但是本次新政，则瞄准了首次置业者。刚需是决定成交量的主力，国家这次则拿刚需开刀，就是希望能从市场面切中要害，确保楼市平稳理性的发展。
■首付提高刚需者有点措手不及
首付比例的提高，限制住了一些积蓄有限者的购房计划。很多人都是选好了房子，准备好了首付，但是新政驾到，只能望洋兴叹。在一家策划公司工作的周先生说，自己买房子的钱是父母的钱加上自己的积蓄凑到一起的，现在首付比例增加，婚期又紧，只能找未婚妻的父母再借一些钱弥补多出的数额，但是这样心中有所顾虑，毕竟还不是一家人，但是却开口借钱买房，反正不太美气。
家在乐游路的周女士说，本来想按揭买套110平方米的3室房子，家里人已经把首付凑好了，现在比例一提升，只能考虑90平方米左右的2室房子了，最初的置业计划全部打乱了。虽出台政策，但因为担心房价再次暴涨，最近一直在忙着从新找合适的房子。
■刚需购房者只信感觉
马先生是一家IT公司的销售经理，收入稳定已是有车一族。为了将来生活考虑，他从2010年初开始了购房计划。马先生说：“4月份新政出台的时候，我正在看房子，我以为房价会下降就观望了几个月，但是最后西安的房屋成交均价从5400元涨到了6500元左右。反正我看上的房子现在都涨了10%了，我最近铁5400元涨到了6500元左右。反正我看上的房子现在都涨了10%了，我最近铁下心了刚准备出手，没想到首付比例又增加了。房价啥时才能调下来？我还是不等了，最近咋也得出手了。”
■理性定价获市场认同
国庆黄金周的西安楼市，部分楼盘的火热销售场面说明了在尚未明朗的市场下率先低价出货，是理想之选。御锦城策划经理房强说：“御锦城2期鹭湾开盘当日共推出600余套房源，开盘当日成交总额突破3亿元。我们在产品价格上做出了的让步。最终的热销局面证明我们的做法得到了客户的肯定。”
■记者说话
调控还应以稳定楼市为主
本轮调控是对上轮调控的深化和持续，应该说从力度上加大了，同时也提高了首次置业者的购房门槛。新政策出台，购房门槛抬高，刚需购房者观望，供求关系变化，可能会出现房价下跌的情况，那就是说未来的某个时间点可能是一个好的购房时机。但是如果到时大家都去扎堆买房，可能将会带来新一轮的房价暴涨，那结果是得不偿失的，所以调控还应以稳定楼市为主，有条件的刚需购房者还是应该根据自身的实际住房需求去确定买房的时间。
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