[摘要] 自从首套房贷利率取消7折优惠后，原先7折优惠存量房贷的申请人开始忧心忡忡，担心从明年元旦起，自己的房贷也会升到85折。昨天，记者从国有四大行了解到，目前暂无取消7折优惠存量房贷的计划。
(来源:新闻晨报)自从首套房贷利率取消7折优惠后，原先7折优惠存量房贷的申请人开始忧心忡忡，担心从明年元旦起，自己的房贷也会升到85折。昨天，记者从国有四大行了解到，目前暂无取消7折优惠存量房贷的计划。
记者从工行、农行、建行以及中行的客服人员，工行、农行、建行、中行均表示，目前没有接到新的调整通知，仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行，之前在7折优惠期内贷款购房的客户仍旧享受7折优惠，但由于年内进行了一次加息，明年开始的房贷利率有所上调，因此客户每个月的还款额度会有相应的改变，这与取消7折优惠存量房贷不存在任何关系，因此申请人发现自己的还款数额增加时，不要混淆了数额增加的原因。
在采访中，四大行都表示目前还没有得到总行取消7折优惠存量房贷的通知，客户若想得知及时的政策细节可以自己密切关注各大银行网站上即时发布的相关通知，或拨打银行的客服电话咨询。
业内人士分析，是否会取消七折优惠存量房贷，很大程度上可能还取决于房产调控的政策效果。现在已是11月初，按照银行一般规律，如果调整次年的房贷优惠，一般会提前一个月通知贷款人，所以是否会取消存量7折优惠最晚在本月底就会见分晓。一旦取消7折优惠存量房贷，将意味着在央行不加息的情况下，房贷利息连跳2级，对房产市场的调控影响将超过最近一次的加息效应。
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7折优惠利率取消贷款 购房成本涨幅远大于加息
(来源：中国证券报)自上周开始，京沪各家商业银行接到口头通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，首套房贷优惠利率按8.5折执行。这意味着，2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。记者从沪上多家房产机构了解到，取消首套房7折利率给贷款者增加的成本远大于一次加息，将进一步削弱购房者的支付能力，直接抑制购房需求。
以一笔20年期100万元的商业贷款为例，对于首套购房买家来说，在目前6.14%的基准利率下，如按照原先7折利率计算，月供为6217.98元，而如按照上调后的8.5折利率计算月供将增加至6721.14元，贷款人每月还款额增加了503.16元。而之前央行加息5年期贷款基准利率从5.94%上调至6.14%，贷款人月供增加115.57元。由此可见，首套购房利率折扣从7折提升至8.5折，给购房者增加的成本支出相当于4次加息。
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杨晨青表示，首付款比例两成、贷款利率7折是政府在2008年内外部经济环境持续恶化的背景下，为提振国内房地产市场，针对首次购房群体所给出的优惠条件，应该说这是在一个特定市场背景下的产物。随着2009年以来我国经济逐渐企稳、楼市再次疯涨，楼市调控新政接连出台，信贷政策也必然会相应地收紧。在9月29日出台的“新国五条”中已正式取消首次购房两成首付的优惠，一律调整到30%及以上，站在调控政策延续性的角度看，取消首套房7折优惠利率也是顺理成章。
其实，自2010年进入楼市调控通道后，包括中行、招行、光大等等就已经开始就首套房贷款利率进行上调；4月份，建行、工行随之跟进，首付成数与利率折扣进行弹性关联，即便条件出色的首套房购房者也已经很难拿到7折利率优惠了。因此，中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，此次首套房利率折扣下限从0.75上调到0.85，是政策条文再一次向执行现状的靠拢，其市场影响力的爆发性有限。
然而，真正的首次购房者往往经济实力有限、购房预算也较紧张，对银行贷款的依赖程度较高，一个月内两成首付和7折利率的优惠政策接连被取消，势必将进一步削弱其支付能力。杨晨青认为，一部分受困于贷款成本提升的刚性需求买家将被迫推迟购房计划，预计今年最后两个月二手房市场成交量萎缩不可避免。
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