[摘要] 由于西安楼市近期价格走高，房屋销售量以往相比有所下降。为此，不少楼盘纷纷推出了一些买房赠面积的优惠条件，优惠的方式也是花样百出。既有“顶层送阁楼、底层送地下室”还有“入户送花园、空中送露台”。那么，开发商的宣传可信吗？这些买房赠送面积的优惠是真实惠还是开发商惯用的销售伎俩？记者就此进行了调查。
由于西安楼市近期价格走高，房屋销售量以往相比有所下降。为此，不少楼盘纷纷推出了一些买房赠面积的优惠条件，优惠的方式也是花样百出。既有“顶层送阁楼、底层送地下室”还有“入户送花园、空中送露台”。那么，开发商的宣传可信吗？这些买房赠送面积的优惠是真实惠还是开发商惯用的销售伎俩？记者就此进行了调查。
面积羊毛出在羊身上
记者首先来到了位于西安高新区某楼盘的销售中心。这家楼盘推出的优惠条件是买一层送一层。
记者：LOFT多大？
销售人员：有40到100多都有，适合投资的，挑高有5.3米。SOHO6.7米。
这家楼盘主打的是商用住宅，推出的是买一层送一层的LOFT和SOHO户型，听说记者买房，售楼小姐领着记者来到样板间实地查看。
售楼小姐：这房子在2.8米高处我们做了预埋件，你可以全封闭也可以半封闭，搭出来一个楼上楼下，全封闭完可以做到80平米。
记者：这现在是41平米，算面积咋算？
售楼小姐：按单层卖。
除了买一层送一层的，售楼人员还说，这里还有部分房型买房再单独赠送几平米的面积。而且销售的十分火爆，并让记者看一看样板间。
售楼小姐：把这个位置送给这一户，这房子5.3米高，走廊只需要3.1米。把楼上的面积送给这一户了。
看完漂亮的样板间后，见到记者对于面积的条件十分心动。售楼小姐话锋一转，倒出了面积的奥秘所在，就是送的房子售价比不送面积的房子价格要高出两千多元。
售楼小姐： 46。85平米，不送买7700元，那个9300元送了8个平方，单价上去了，没有赠送的，开发商这个算得很清楚的。
见记者还在犹豫，这位售楼小姐又举了个例子，说出了实情。
售楼小姐：本来卖1.1万一平米，如果你不要车，就按九千算。房不是真的送，我说话比较直，就加到你单价里了。
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送露台送飘窗 露台飘窗本不属于建筑面积
听这位售楼小姐这么一说，看来羊毛真是出在了羊身上。那么，这种售楼方式在西安楼市是个别现象还是普遍存在。记者又走访了几家楼盘。
随后，记者又来到西安浐灞新区附近的一处楼盘，这里销售的都是几百平米的洋房别墅，开发商对外宣称：在这里买底层房送车库，买顶层房送露台。
售楼小姐：这个面积是280平米，送50平米车库，这50平米是送的。
记者发现这家楼盘推出的赠送面积的房子售价同样也是高于其他平层。但是高多少，售楼小姐却不细说，只说每平米会高一两千元。
记者：贵在哪了?
售楼小姐：贵在我刚才说了一层相当于别墅，顶层送的前后双露台，享受就不一样了，它是复式的，所以价位就有区别了。
记者算了一笔账，以赠送车库和露台的房子为例，每平米高出1500元计算，250平米就的房子就要高出45万元，也就是说，房产商送给的车库和露台实际上还是你自己了价钱买来的，购房者并没有得到实惠，而事实上所谓的买房赠送阳台、露台、入房花园、飘窗并不是开发商在“发善心”。因为按照2000年出台的国家标准《房产测量规范》第三条，不计算建筑面积的范围规定：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，不计算建筑面积。显然，这是开发商在欺骗购房者。
偷换概念 复式送精装有猫腻
随后，记者来到西安市南郊另一家尚未开盘的楼盘，在售楼部里记者看到，来这里买房的人络绎不绝，原来买这里房子带精装修。
售楼小姐：现在卖五号楼，我们楼的性价比很好，现在是六千左右，而且是精装的复式。
同一些楼盘一样，这家楼盘也有买房总送面积的优惠条件。
售楼小姐：这种复式的户型，楼上都有一些赠送面积，因为一楼有过道，二楼没有过道，会把这算入室内，但不计入您面积，不算钱，算赠送面积，非常合适。
在现场记者看到，这家楼盘的层高非常低，尤其是二层只有2米1左右。按照国家标准《房产测量规范》第三条，不计算建筑面积的范围规定：层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室不计算建筑面积。而这里却是实际面积来计算。
记者：不超过2.2米，就应该按半面积收费嘛。
售楼小姐：这个不是的，复式的开发商卖的就是面积不可能按半面积计算，如果按半面积计算，价位就不是这样了。
同样，在这家楼盘，像45平米的房子也承诺是买一送一，每平米价格6000元，但是在签订合同时，合同上的面积和实际卖出的面积就不一样了。
售楼小姐：合同实际面积多大？给你写45平方，单层的。只有给你写45平米的，你后期的物业大修基金才能按单层收，如果写90平米，你没法交。咱们合同上显示的单层面积价格是1万多。
原来这家楼盘的房子单价实际上为每平米一万多元，远远高出了周围小区五六千元的售价，但因为打着复式的概念，有着买一送一的概念，又因为精装修对外宣称售价六七千，所以吸引了许多购房者。
面积已成行业潜规则
记者走访了西安市七八家楼盘，发现他们几乎都推出了买房子赠面积的优惠购房条件，而且只要是含有赠送面积房子的价位都比不送面积房的房子价格高。一位房地产资深销售人士告诉记者面积已成为这个行业的潜规则。
业内人士：等于说跟咱买一个东西一样，买一支笔 你这个笔本来只有三块钱，但我给你包装一个盒子特别高档的盒子。这个盒子你看自己放里面卖十五块钱二十块钱，等于你多掏钱了十几块钱买这个盒子，他把这些户型差异大的先卖出去，最后他好楼层好户型好地段，销售方面就比较快就不必担心卖不出去了。
大多数“赠送”面积有使用权没产权
采访中，房屋管部门工作人员告诉记者，按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积因为不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，赠送的面积在产权纠纷中一般都得不到法律保障。
评论员周新武：我们的开发商利用一套比较繁杂的房屋面积计算方法房屋的单价核算方法，这些东西会导致我们的业主在购房的时候一时半会儿计算不清，我们是沾光还是吃亏了，所以说这时候业主应该更多的冷静思考思考。如果说掉入了开发商欺诈的计算办法中间 计算公式中间去。最后业主签完合同后后悔的可能只有自己。
购房赠送面积不是“天上掉馅饼”，也是一种不规范的市场销售手段。因为产权的不明晰，很容易引起纠纷。今年3月份，成都等城市就对此行为进行了叫停。因此，购房者在买房时，一定要对开发商“赠送”的礼物保持警惕，考虑周全，不要被售楼人员的花言巧语所忽悠，因为赠送面积一旦出现质量问题和产权纠纷，业主就会有维权障碍，引来长久的烦恼。
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