[摘要] 近年来西安城市地位的上升，城市资源的集中，城市的不断发展，都会让城市价值不断增大，这无疑也会为西安房价的稳步增长提供较强的支撑。因此，目前的加息，对未来一段时间内房价的增长，影响也不会太大。
12月25日，央行官网发文称，“自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。”其中，五年以上贷款利率上调0.26个百分点，上调至6.40%。
同日，住建部也发布公告要求，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
央行再度加息，公积金贷款利率再次上调，与金融密切相关的房地产市场动向，再次引起了广大购房者的关注。
■加息一周，市场反应不明显
就西安房地产市场来看，鸿基紫韵副总经理茅巍、曲江六号策划经理周硕均透露，因为项目所剩房源有限，因此受加息影响并不明显。富力城工作人员则告诉记者，从近几天售楼部情况来看，来访客户数量是有所减少，但主要原因是因为富力城目前只剩大户型，产品结构的调整可能会对客户到访有一定影响。
西安房地产业内人士表示，从西安房地产的监控来看，加息这几天，西安市场还没有直接反应，并没有像一线城市一样，出现数量较多的退房和提前还贷的情况。但本次加息，毫无疑问是释放了一个信号，2011年仍会有后续的房地产调控政策出台，在未来的三四个月内，因为购房成本的增加，可能会让市场成交量有所下滑，但房价下降的压力并不大。长征地产策划经理张诚也认为，加息的效果可能在年前短时期内还很难显现，年后的二、三月份，市场可能会有直接的反应。
■加息不会抑制西安市场需求
对大部分购房者关注的加息能否让房价下降？周硕表示，在高通胀的情况下，仅靠加息而让房价下降，基本是奢望，就目前6.40%的房贷利率，与10月20日以前的5.94%相比，一套房大概一个月就多100多块钱，而通胀的速度远远要高于这个速度，所以对大部分人来说，与其让自己的财产贬值，还不如投资房产，相较而言投资房产仍然是一个有效的资产保值的手段，需求都下不去，更不要说价格。
不愿透露姓名的业内人士认为，其实央行加息更大层面是为了控制通胀，但通胀不是一次加息就能控制的，因此高通胀在明年将会持续较长一段时期。在负利率的背景下，房价下降的压力很小，预计2011年西安市的CPI指数会在6%-7%之间，这么高的通胀，就目前的利率而言，仍然处于负利率的水平，房产也会是比较稳妥的资产保值手段，旺盛的需求，将会支撑房价的稳定或稳步增长。
另外，茅巍认为目前西安市场购房成本，依然比较低，刚性需求本身就占据了主要的市场需求，加息可能会让部分需求往后推，但从前几次调控的情况来看，都会造成需求的集中释放，反而会进一步推升房价。
■城市地位上升 为房价做支撑
当然，银行贷款利率提高，以及存款准备金率的增加，对房地产行业无疑会产生利空的影响，一年内商业贷款的利率连续两次上调和存款准备对开发商而言将增加其财务成本，如果短期贷款数量太大，还会影响到开发商的资金周转。
但业内人士表示，以上情况确实客观存在，但一方面连续两年房地产市场的良好表现，让开发商资金状况非常良好，因此自身资金比较充裕；另一方面，现在的房地产企业，除了信贷仍然会有其他的融资手段，完全可以通过其他方式来解决资金问题；最重要的是，只要需求存在，对市场而言，就是较好的市场预期。
还有不可忽视的是，近年来西安城市地位的上升，城市资源的集中，城市的不断发展，都会让城市价值不断增大，这无疑也会为西安房价的稳步增长提供较强的支撑。因此，目前的加息，对未来一段时间内房价的增长，影响也不会太大。
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