[摘要] 在经历过2011年头三天243元/平米和第一周210元/平米的降幅后，西安楼市一改连续两周下滑的趋势，开始“抬头”，某数据研究中心统计数据显示，2011年1月9日至14日第三周，西安普通住宅在售均价为6537元/平米，较上周上涨了152元/平米，环比上涨了2.38%。
在经历过2011年头三天243元/平米和周210元/平米的降幅后，西安楼市一改连续两周下滑的趋势，开始“抬头”，某数据研究中心统计数据显示，2011年1月9日至14日第三周，西安普通住宅在售均价为6537元/平米，较上周上涨了152元/平米，环比上涨了2.38%。
商品房在售均价为6537元/平米
记者了解到，2011年1月9日至14日第三周，西安普通住宅市场供应套数为44787套，涉及369个房地产开发项目，城南区域项目，有71个项目10784套房。其次为高新区域，有51个项目9085套房，城北区域有67个项目6721套房，城西40个项目4996套房……
房价没有变化仍为3864元/平米。仅城北区域和长安区域的商品房均价现阶段稍有下降，其中城北区域由6158元/平米降至6110元/平米，长安区域由4778元/平米降至4761元/平米。“刚看到了点光亮，现在又回去了。”在说到上涨的房价时，市民张先生颇为无奈。他告诉记者，当房价连续两周出现下降的时候，还觉得是不是楼市调控的后挫力起了作用，结果刚降了没多久，就又涨回去了。
返乡置业给力楼市销量
随着传统佳节的到来，购房者受持有资金宽裕刺激，在一定程度上销量呈现了翘尾的正常现象。而2011年西安世园会将会对楼市产生巨大的推动，同时西安建设国际化大都市的规划，使得西安的前景更加凸显。在节日团聚之时，大部分以刚需为主的返乡人群也纷纷回家置业，对年底楼市销量也产生了一定的拉动。
此外，从去年开始，上调存款准备金率频度之高明确反映了政府调控楼市的态度，14日又再次发布消息从20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对于购房者而言，如果不享受优惠利率，加息后贷款利率为6.4%，两次加息累计提高了0.46%，每个月月供增加267.24元，如果购买的是二套房，利率比基准利率上浮1.1倍，加息后的贷款利率将增加到7.04%，两次加息累计提高0.51%，月供增加303.62元。需要贷款的购房者面对货币政策的收紧，无奈之余在年底趁着楼市优惠选择出手。而对于房产税这一“发令枪”也使得部分迫于刚需的置业者毅然出手。
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