[摘要] 北京“限购”政策出台后，房屋租赁市场租金上涨。昨日，市住建委相关负责人表示，新政后北京房屋租赁价格并没有不正常的上涨，属于正常波动范围内，近期已对北京房屋租赁市场进行调研。
称属正常波动范围内；部分租户反映“房租涨太多”
北京“限购”政策出台后，房屋租赁市场租金上涨。昨日，市住建委相关负责人表示，新政后北京房屋租赁价格并没有不正常的上涨，属于正常波动范围内，近期已对北京房屋租赁市场进行调研。
月租涨五百 租客嫌太多
春节后的房屋租赁高峰期，北京一些区域的房租价格出现上涨，此轮涨价恰逢限购政策出台，一些房东期望涨租的意愿更加强烈。少数中介公司为赚取更多利益，也开始忽悠涨租。
近日，在望京租房的陈女士接到房东电话，“说要把每月房租从2500元涨到3000元，涨得太多了。”找中介租房的人也发现，租金价格涨了，“中介说限购令后，租赁市场更火爆了，自然要涨租。”
中介称月租均价约3150元
多家房产中介表示，近期，北京房屋租赁市场的价格未现大幅上涨。链家地产的统计显示，目前北京房租均价在每月3150元左右，比节前只上涨了100多元。
“近期整体租金水平变化不大，只是部分区域的租金有明显提高。比如团结湖一带，由于房屋临近CBD和朝阳门，比较好租，一些中介在收房时就给房主出了高价。而另一些房主看到了，也要涨房租。”链家地产市场研究部首席分析师张月说。
公益西桥附近的一家房产中介店长说，节后租金上涨了10%左右。“2005年后的两居室，年前月租3000元出头，现在要3500元左右了。”调研租赁市场与涨租无关
市住建委相关负责人表示，春节后是传统的租房高峰期，部分区域租金出现小幅上涨，幅度在正常范围内，北京的房屋租赁价格并未因“限购”政策波动异常。
这名负责人表示，近期市住建委进行的是对北京房屋租赁市场的正常调研，与近期租金变化无关。“和房屋销售市场一样，规范租赁市场也是市住建委重要工作。目前是租房的高峰期，调研更加密集，以规范租房市场秩序。”
新华视点
有人认为，调控使部分购房者转“购”为“租”，从而抬升了房租。不过，据北京中原地产统计，北京购房者大多是之前已有房产或租房住的人群，只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约，直接买房入住，“因此，限购给市场带来的新增需求极少”。
面对房租上涨，有人认为是各地相继出台“限购令”、使很多原本打算买房的消费者“转买为租”所导致。
房租上涨为CPI作贡献
在南京，南京“365置业频道”向记者提供的统计显示，当前南京全市房屋整租月租金为1982元，比去年的同期上涨300元左右。其中，鼓楼、白下两区月租分别为2500多元和2300多元，均为历史新高。“相比房价，房租涨幅更胜一筹。”365置业频道负责人说。
上海房屋租赁市场也出现了类似情况。21世纪不动产上海闵行区(论坛 新闻)一门店的业务员说，近期中低端房源租金上涨比较明显。位于七莘路上的“万科城市花园 (论坛 新闻)”，一套70多平方米的两室户去年下半年月租金在2800－3000元之间，春节过后房东的报价普遍提至3200元以上。
与一线城市相似，二三线城市租房市场也有所升温。
与房租同时上行的是市场需求热情。据上海二手房中介永庆房屋有限公司总经理陈史翎介绍，去年各门店售房和租房的成交单数比为8：2左右，而今年2月以来则是此消彼长，形成“对半开”。此外，房屋出租成交周期也大大缩短。
值得一提的是，房租上涨对CPI的走高“贡献可观”。国家统计局公布的数据显示，今年1月份CPI同比上涨4.9％；其中，住房租金价格涨幅达到7.1％。
租房“旺季”料持续到4月
多个城市房租上涨动力何在？记者采访了解到，房租上涨实际是多重因素“综合给力”的结果：
——通胀预期驱动。陈史翎说：“从通胀的角度看，至少有两大因素会使房东提高租金，一是各类生活消费品价格提高，二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。”
——“租房旺季”使然。记者从上海、北京等地多家房屋租赁中介获悉，春节后的租房客比节前要增加三四成甚至更多。业内人士指出，春节后新增租赁需求的主要是两类群体，一是节后返城、进城务工人员，二是准备参加工作的大学毕业生。眼下这波租房“旺季”预计将持续到4月份。
——供应“结构性短缺”。杨红旭说，许多大城市中，中低租金的中小户型 (论坛 新闻)供应不足，近些年新建商品住宅户型偏大，而小户型比较集中的房改房小区、城中村由于旧区改造和市政建设拆迁而越来越少。也正因此，一遇需求增加，中低价位、中小户型房源的租金便容易上涨。
——中介联手炒作。南京大学房地产研究中心负责人葛扬教授称，近期住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段。中介劝房东提价现象普遍，有的片区甚至报出的价格惊人的一致，其背后有明显的人为操纵痕迹，“不排除中介联手炒作抬高房屋租赁价格”。
有人认为，严厉的调控政策使部分购房者止于观望、转“购”为“租”，从而抬升了房租。不过，据北京中原地产统计，北京购房者大部分是之前已有房产或租房住的人群，只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约，直接买房入住，“因此，限购给市场带来的新增需求极少”。北京中原地产市场总监张大伟说，“限购”之后，各地本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上，增加的房源有可能消化增加的需求。
把空置房逼入租赁市场
四川省社会科学院副研究员田炎认为，近期市场对部分城市房租较快上涨反映较强烈，一方面是因为与房地产调控的背景有关，另一方面也说明长期“重买轻租”的情况有待改变，租赁市场的监管还不到位。
“有关部门应严厉查处中介通过不法手段炒高房租的行为。”葛扬说。
业内人士建议，继续以“最严格的调控”遏制房价过快上涨的势头，同时增加投资投机性购房的持有成本，可通过税收等手段抑制房屋空置，将更多房源“逼”入租赁市场；此外，在供地、规划等方面提高中小套型普通商品房的建设比重，增加更多潜在的“适租房源”。
此外，另一个亟待填补的缺口就是公共租赁房。今年确定的保障性住房建设目标为1000万套，较去年几乎翻了一番，而公租房将成为其中的“主力军”。
（来源：阳光报）根据国家统计局公布的数据显示，1月份，住房租金价格上涨7.1%。那么，春节后的西安租房市场又是一番什么场景？记者深入节后租房市场得知，在房屋租赁市场，租金普遍有所上涨。房地产业内人士也表示，春节后房价涨幅在100元~300元之间。
房租上涨有人选择合租
做会计工作的王先生告诉记者，前年3月份，他在西郊热电厂附近租住的一套70多平方米的陈旧楼房，当时每月房租是600元，现在一下要上涨150元，一年多出近2000元房租。王先生的同事梁女士则告诉记者，她租用的较大面积住房的房租已由去年的每月1200元上涨到每月1500元。
“春节后房租涨了不少，现在城区附近的一居室月租要1300元。”白领许小姐表示，租金普遍上涨，自己选择与朋友合租。去年大学毕业的小任如今在西安工作，他说为了节省租房费用，几个同事便一起合租。
记者从房地产中介了解到，合租房生意很好做。中介业务员告诉记者，两室一厅一卫的房子是目前市场上的合租房型，“一般都是两个人合住，也有一个房间睡两个人的”。
记者探访的西安市多家房地产中介告诉记者，合租现象早年就有，而近年的高房价，更是刺激了合租数量增加。
涨幅在100到300元之间
记者走访发现，市区租房需求骤然增多，部分热点区域租金“涨声一片”。记者从多家房屋租赁中介了解到，市内四区的租房价格普遍上涨，从挂出的租房信息看，不仅市区内的房租不同程度地上浮，涨幅在10%到20%，大学周边房租的涨幅也有10%左右。
随后，记者从多家房屋租赁中介得知，目前西安市区的房租价格普涨100~300元。
物价上涨等至房租飙高
对于房租的上涨原因，房屋中介普遍认为，节后返城高峰的提前，加之80后住房消费观念的转变，对租房认可度的提高，特别是物价上涨推高了房东的租金预期，都是造成此轮上涨的主要原因。并且，随着外地务工人员开始返城，西安大中专院校学生的陆续返校，扎堆租房的现象非常明显。
一家房地产公司负责人说，由于春节后的房屋成交高峰预期、去年房屋成交价的上涨、需求量的上升、信贷成本和购房门槛的显著提高，租金也随之上涨。还有就是现在商品房价格不断上涨，导致租房价格也在涨。据记者了解，部分房东借着各种名义酝酿加租的现象也不排除。
2、3、6、7月份房租都在涨
据北稍门附近的一家房屋中介所负责人表示，租房有两个高峰期，一个是每年春节后的二三月份，一个是大学生毕业时的六七月份。这两个时候都是卖方市场，租房的人，房东也就借着提价，最近就是一个房租高峰点。
记者调查郊区出租房价相对便宜一些，便宜的房子价格基本不变，“条件不是很好的房子，价格提不上去，跟去年差不多。”一家中介老板说。
市房管局：
价格上涨他们无权干涉
西安市房屋租赁管理处的一位工作人员称，根据房屋管理相关规定，房管局只是负责对房屋租赁合同备案，房租上涨属于市场行为，房管局无权干涉租房价格。房屋租赁市场可以通过市场机制合理调节和满足各阶层的住房需求，解决居住问题，稳定价格。
市物价局一名工作人员说，市场房屋租金需市场调节。目前，还没有与租房相关的法规，物价部门无法对出租房屋的价格进行控制。随着城中村的建设，房子增多后会慢慢缓解租房压力，价格会趋于缓和。
北京房协：限购政策不是排外 房租不会过快上涨
（来源：财经网）【《财经》综合报道】北京在2月16日公布了调控楼市的15条细则，被称为“京十五条”。内容显示，北京将加强对购房人资格的审核，尤其是外地人在北京购房资格的审核。这引起了广泛的争议。北京房协副秘书长陈志表示，限定5年在京连续缴纳社保、纳税才能买房并不是排外政策。同时他认为，北京不会出现房租过快上涨的情况。
北京房协副秘书长陈志表示，限购政策不是光针对外地户籍人口的。对本市居民，同样有着比较严厉的政策。“京十五条”的限购政策主要限制的是投机性需求。如果有人没有给北京的经济发展做贡献，他就是挣了钱就跑来北京炒房，北京房价炒高了他从房地产市场上获利后再撤走，这对于一直在北京奋斗的人不公平。
关于拿不出纳税证明的外省市户籍人士能否买房的问题，陈志表示，现在政府是引导市民房屋消费“先租后买、先小后大”，在北京工作的外省市户籍人可以先通过租房满足需求。
市场上有评论认为，限购后将会使房租出现一路走高的情况，陈志则认为，租金过快上涨的可能性不大。因为北京会加大对中小户型和保障性住房的供应，而且力度相当大。这样，虽然租房需求增加，但供应同样在增加，政府同时在引导大企业、产业园区提供公租房给来京工作的人员，这种公租房相对便宜，更不会拉高租金。
昨天出台的北京调控细则中，尚未公布北京具体的房价控制目标。据北京日报报道，相关部门负责人表示，制定公布新建住房价格控制目标，是国务院的明确要求，北京会按照国务院要求贯彻执行。据了解，本市相关部门已经开始着手合理确定本市年度新建住房价格控制目标，并会按照要求，在一季度向社会公布。该指标将综合考虑到今年的全市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等各个方面，科学制定。
北京在2月16日公布了楼市调控15条细则。规定对已拥有1套住房的北京户籍居民家庭、持有北京有效暂住证在北京没有住房且连续5年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的非北京户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
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