[摘要] 据开发商发布的去年年报显示，13家开发商去年年末的手中持有的现金超过300亿元，同比增长26%。但面 对楼市调控的高压，未来资金压力依然不乐观，不少开发商开始谨慎看待今年的房地产市场。
据开发商发布的去年年报显示，13家开发商去年年末的手中持有的现金超过300亿元，同比增长26%。但面 对楼市调控的高压，未来资金压力依然不乐观，不少开发商开始谨慎看待今年的房地产市场。
房企手持现金难掩窘迫
根据本报记者的粗略统计，截至目前A股有13家上市开发商发布了去年年报，累计实现净利润总额89.22亿元，同比增长55.77%。同时，这13家公司截至去年年底的现金余额达到305.44亿元，同2009年同期的24.27亿元相比，提高了25.86%。其中，保利地产目前手中的现金达191.31亿元，同比增长了25.63%。
而且国家统计局数据也显示，2010年房地产开发企业资金余额超过两个亿，加上今年部分房企境外超过160亿元的融资额，估计能支撑开发商6个月左右的运营。
不过，记者对比也发现，305亿元的现金背后，依然隐藏着资金危机。不仅资产负债率大幅攀升，而且现金及现金等价物净增加额明显放缓。
数据显示，剔除两家ST股，75%的公司资产负债率出现上升，6家开发商的资产负债率超过70%。其中，四大龙头之一的保利地产2010年资产负债率达到78.98%，比2009年上涨了12.85%。另外，莱茵置业、渝开发、中华企业等房企的负债率也有不同程度的增加，渝开发的增幅达到28.26%。
国泰君安房地产分析师邓京晶在一份报告中也指出，目前行业平均负债率偏高，资本消耗都维持在较高水平。在现金及现金等价物净增加额上，上述13家开发商累计为62.76亿元，而2009年同期为143.16亿元，同比下降56.16%。这也就意味着开发商在经营活动中现金支出快速超过现金收入。
因此，有专家表示，短期来看，开发商的资金不是太紧，但半年后就很难说。
今年销售业绩环比普遍下降
面对近期成交大幅下滑、政策调控有增无减的形势，不少开发商也开始谨慎看待今年的房地产市场。
今年首两个月雅居乐实现合约销售金额约为67亿元，不及去年12月份的单月销售额。
富力地产公告也显示，该地产巨头2月内录得合约销售收入共约12.22亿元，环比下降57%。
国内房地产老大万科2月销售数据虽然同比大增，但环比明显缩水。当月实现销售面积为54.9万平米，销售金额60.8亿元，环比均缩水七成。
万科董事会秘书谭华杰称，2月份销售可能出现较大幅度的环比下降；另一方面2月受春节假期的影响，是住宅市场成交的传统淡季。
近日，德意志银行发表的一份针对内地房企的研究报告认为，中国第二轮调控政策出台开始到现在，已有30多个城市实施限购，使得销售量萎缩，可能跌至，并在一段时间内维持低位。部分开发商受影响较大。
也有研究指出，虽然不少开发商制定了年度销售目标，但考虑到政策因素，今年开发商的销售业绩可能会普遍下降。
楼市调控有增无减
中小房企或被吞并
统计显示，截至目前已经有北京、上海、广州等30多个城市先后出台“限购令”细则。有分析人士就指出，在强大的政策调控下，不少中小开发商今年将面临洗牌。
广东省房协也表示，在国家稳定楼市态度坚决，调控政策日趋严厉化和措施具体化的背景下，广东各市除了要在一季度公布新建住房价格控制目标外，部分热点城市还将出台“限购令”。
“从目前各处透露的信号来看，近一年楼市调控力度应该有增无减，特别是对开发商信贷、上市融资的严加看管，会让不少中小开发商日子很难过，有被洗牌的可能。”东莞一开发商负责人对记者表示。
（来源：信息时报） 在范围第三轮调控重压下，2月份部分房企的销售业绩明显下滑，个别房企甚至大降 七成。据了解，万科、富力等多个上市房企的2月销售额环比都有明显的下滑态势。不少业内人士认为，这不仅与2月是传统淡季有关，还与新一轮调控有很大的关系。
个别房企销售大降七成
在新一轮房地产调控下，2月份不少房企销售额开始呈现大幅度下滑的态势，个别房企甚至大降七成。
于3月1日公布数据的富力地产2月合约销售收入环比下降57%；合景泰富2月份预售收入环比也下降了25%左右。
复地日前公布2月份销售业绩显示，实现合约销售面积6.27万平方米，销售金额约6.67亿元，同比分别增长165%、106%，但比1月份的销售业绩则略有下降。据了解，1月份复地实现合约销售额6.92亿元。
龙头企业万科2月的销售数据环比大降近七成。公告显示，万科2月实现销售面积为54.9万平方米，销售金额60.8亿元，同比分别增长159.8%和141.8%，不过与1月份销售超过200亿元的历史纪录相比，销售面积和销售金额都有大幅的下降。
淡季限购是主要原因
万科董秘谭华杰表示，一个月前万科已经明确预计，2月份销售可能出现较大幅度的环比下降。一方面，因去年底集中推盘销售的签约滞后影响，1月份的签约销售数据处于历史高位，环比基数很高；另一方面2月受春节假期的影响，是住宅市场成交的传统淡季，历年来，2月份的推盘规模一般也是全年的低点。
据报道，在新一轮调控影响下，各地开发商的推盘意愿大大降低。72个大中城市，2月仅239个商品房项目开盘，环比下降了69.82%；甚至有15个城市2月出现零项目开盘。
目前“新国八条”执行城市已增加至26个。随着地方限购令和房价调控目标的加速出台，各地楼市2月普遍遇冷，尤其是开发商的推盘意愿大大降低。上海、杭州、重庆、成都、南京、长沙、常州、合肥等城市的2月实际开盘项目数较1月减少了20个以上。石家庄、郑州、太原等15个城市2月甚至出现零开盘。从来看，超九成城市的成交面积环比下跌，约半数城市跌幅达50%。
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