[摘要] 3月16日,冠城大通、滨江集团、绿景地产等公司披露年报,沪深两市已有30家房地产公司披露2010年业绩。据统计,2010年30家房地产公司合计实现归属上市公司股东的净利润为252.23亿元,同比增长43.67%,但业绩分化明显,部分中小房企业绩下滑甚至出现亏损。
3月16日,冠城大通、滨江集团、绿景地产等公司披露年报,沪深两市已有30家房地产公司披露2010年业绩。据统计,2010年30家房地产公司合计实现归属上市公司股东的净利润为252.23亿元,同比增长43.67%,但业绩分化明显,部分中小房企业绩下滑甚至出现亏损。房企整体现金流骤减,30家房企去年经营活动产生的现金流量净额为-358.9亿元,同比减少574.99亿元。
据统计,嘉凯城等6公司业绩有不同程度的下降,其中绿景地产去年出现亏损。年报显示,2010年,绿景地产实现营业收入7119.81万元,同比下降84.49%;实现净利润亏损4943.24万元,主要为可结转销售收入大幅减少所致。冠城大通去年业绩虽然大幅增长,但预收款项却出现下降。
2010年,房企土地储备和项目开发投资额依然居高不下,因此,多数房企现金流明显下滑。统计显示,30家房企去年经营活动产生的现金流量净额为-358.9亿元,而2009年,这些房企的经营性现金流为216.1亿元。
北京中原分析认为,连续3轮的楼市调控政策已经给市场造成了从量变到质变的影响,成交量的大幅下跌将明显地影响开发商的销售。而2010年积压的大量土地,在2011年将初步进入开发环节。资金的消耗量将持续上涨。目前来看,部分房企的资金压力不大,但是从整体市场来看,2010年已经出现部分企业的亏损现象,而房价降价很可能出现在这部分楼盘中。市场均价往往由中小公司来决定,二季度很可能逐渐开始区域性的价格下调。
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