房产投资人压力加大 恐加剧二手房抛售潮

房天下综合整理  2011-04-06 11:41

[摘要] 央行加息将再度增加房产投资人持有成本，恐加剧二手房抛售潮。“今年1月以来，二手房营业税调整、限购等政策已经造成二手房成交量持续下降。”

（来源：荆楚网）央行加息将再度增加房产投资人持有成本，恐加剧二手房抛售潮。“今年1月以来，二手房营业税调整、限购等政策已经造成二手房成交量持续下降。”中指院华中分院高级分析师李国政表示，3月以来武汉二手房抛售潮渐起，此次加息又一次增加了投资人持有房产的月供成本，可能会加剧抛售潮。

今年三月，武汉二手房挂牌量激增4.2万套，最后一周增量就接近2万套。“此次加息后，挂牌房源可能还会继续放量，挂牌价也会进一步松动。”亿房研究员王磊分析，虽然每次0.25个百分点落在月供上不多，但累计起来相当可观。“目前武汉租金水平已较高，这半年来多出的月供很难通过涨租来消化。高位抛售不失为一种办法。”

中国商业地产的投资6% 历史 

（来源：财经网）3月30日，全球房地产投资管理公司仲量联行（NYSE:JLL）北京投资部中国区董事庞树东先生在接受记者面访时表示，目前国内商业地产的投资已经被压缩至历史，约为6%。随着险资的介入，中国商业地产会进一步下降。

3月29日，仲量联行今天的研究报告《发展变迁：中国房地产投资市场动态》显示，2010年国内大宗房地产物业投资交易总额达到了150.2亿美元，国内保险公司在2010年内新增积累的资金总额为9850亿人民币（1490亿美元），假设将上述新增保险资金的10%用于投资房地产市场，保险公司就足以独占2010年全年所有大宗物业投资交易。

2010年9月，中国的保险公司最终获准参与房地产投资，投资上限为公司资产总额的10%。仲量联行认为，保险公司将会把房地产视为用以平衡他们长期保险责任的理想投资产品，因此他们必定会成为房地产市场的核心投资者之一。

然而，仲量联行称：尽管截至2010年底，中国保险公司的资产总额已突破5万亿元人民币（约合7700亿美元），并且每年在以20%的速度稳定增长，但目前尚未有大额投资交易活动出现。

庞树东先生认为保险公司进入商业地产仍要面对许多挑战，如：缺乏房地产投资管理人才、国内缺乏投资类级别资产、缺乏内部管理机制、缺乏资产管理能力等。可能还要再过一年左右的时间，才能看到保险公司大规模的进入房地产投资市场的情形。

最后，庞树东称：险资对商业地产的巨大潜力需求，有助于该类资产现在的持有者们制定其未来数年的安全退出策略。另一方面，目前已经显现出供求过剩的某些二线城市的商业地产市场将迎来新一轮的投机建设开发。