[摘要] 流标、底价成交，成为今年一季度土地市场的关键词。随着多轮调控政策的出台，土地成交下滑似乎已成为一种趋势。这种情况也向更多的城市蔓延。
一季度南京多数地块底价成交
流标、底
17个城市出现土地流拍
中国土地勘测规划院城市地价动态监测组的报告显示，相对于2010年的火爆，地王频出的情况相比，2011年进入3月后，各地土地市场普遍遇冷，供应量少，竞争不激烈，广州、上海等城市流拍、底价成交普遍。中国房产信息集团数据显示，截至3月20日，33个被监测城市中，出现土地流拍的城市有17个。
一季度8幅地块底价成交
南京土地市场虽然没有出现流拍情况，但是也没有出现去年多家房企抢地的火爆场景。
2011年1-3月，南京共挂牌出让地块12幅，总出让面积约为85.8万平方米，其中纯住宅用地7幅，约为34万平方米，一幅为商住混合用地，住宅用地近20万平方米，其余4幅为商业金融、酒店用地。以上土地无一流拍，却有8幅地块都是底价成交。
但是，2010年1-3月，南京土地市场却是另外一幅场景：南京共挂牌出让地块10幅，仅有2幅地块低价成交，其余地块溢价率都相当高，长发都市拿下的雨花台风景区内西南侧地块，楼面地价高达15977元/㎡，成为南京土地拍卖史上最贵的一幅住宅用地。
在2月的南京版限购令中，今年计划供应商品住房用地500万平方米，但是，一季度南京出让的住宅土地明显偏少，约为54万平方米，只有全面计划供应量的九分之一。
商业地块成今年土地出让热点
住宅土
“在今年住宅市场受到政策约束的情况下，商业办公类地块、商住地块和定制地块可能成为今年的土地出让新热点。”一位业内人士评价。
开发商缺钱缺信心
为何土地市场出现如此冷清场面，业内人士认为，主要原因是因为开发商缺钱缺信心。
中国房地产学会副会长陈国强表示，土地价格是房企出于对未来房价的预期，而土地流拍和底价成交可以说明，房企目前对后市走向趋于谨慎和悲观，拿地意愿已经降低。
网博机构总经理孙海认为，开发商资金链越来越紧张，融资又越来越难，今年土地市场很难再火起来。根据19家上市房地产企业发布的2010年年报，其中13家房企现金流为负值。保利地产“赤字”为223.7亿元，万科A的现金流已缩至22.37亿元，资金量大幅缩水75.8%。浙江绿城甚至大力推行只出力不出钱的“代建”模式。
一边是钱袋空空，一边却在不断收紧口袋。今年存款准备金率已达20%历史高位。对收紧房地产开发企业资金链条的调控措施还包括预收款监管、暂停房地产上市公司再融资、加大土地出让款收缴力度等。
但是，房产界大鳄任志强认为，对开发商来说，多次的调控已经让他们学会了什么时候该冬眠，有能力的开发商恰恰利用调控形势的发展，在低价的时候买地，在高价的时候卖房子。（来源：南京日报）
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新一年
“危险而疏远”的板块
3月8日夜间，房地产龙头企业万科A公布了2010年年报。年报显示，万科2010年销售额1081.6亿元，成为国内销售额突破1000亿元的房地产企业；归属上市公司股东的净利润72.8亿元，较2009年增长36.65%。
房地产板块另一重要风向标——保利地产此前发布的2010年年报也显示，上市公司实现净利润接近50亿元，同比增长四成左右。
根据《中国经济周刊》统计以及综合其他公开数据，尽管头顶严厉调控政策，但房地产上市企业在过去一年并未出现大面积财富“滞涨”情况。约60%的房地产上市企业同比实现增长或扭亏。
“虽然从去年开始房地产企业的融资渠道就比较紧张了，但2010年的销售情况算是比较不错了，这给大部分房地产企业带来了稳定的资金流。”接近住建部的一位业内分析人士向《中国经济周刊》置评说。
不过，外表光鲜的财务数字背后，大量房企或许已经开始在资金道路上步履蹒跚。经营性现金流的大幅度下降是显而易见的事实。根据目前已公开的13家上市地产企业年报显示，尽管净利润达81.4亿元，同比上升41.08%，但经营性现金流却同比下降1777.61%。
另有分析称，住房限购措施加上更高的抵押贷款利率，可能会使今年前几个月新房销售量比2010年四季度下降40%至60%。而多数开发商95%的现金流都来自于住房销售，不少人开始担心房地产商能否抵御住本次楼市的销量“寒冬”。（来源：中国经济周刊）
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