[摘要] 数据显示，今年第13周，在西安楼市打折、促销活动浮现的刺激下，部分刚需置业小幅井喷，西安房地产市场在售房源呈现出继续增量态势。但房价变相下浮苗头开始呈现，未来楼市松动或将显现。
“限购”之后，西安购房者的春天始终没有如期而至。
然而，各个楼盘的售楼处已经罕见外地投资客身影。业内人士预计，从西安目前的市场情况来看，西安上半年楼市销量较去年同期跌幅可能达到三至四成。
数据显示，今年第13周，在西安楼市打折、促销活动浮现的刺激下，部分刚需置业小幅井喷，西安房地产市场在售房源呈现出继续增量态势。但房价变相下浮苗头开始呈现，未来楼市松动或将显现。
变相降价尝甜头
4月2日19时30分，本应打烊的曲江中海国际社区售楼部内灯火通明、人声鼎沸，200余购房者在中海国际社区销售中心显得很拥挤，这种景象近期已经很难在各在售楼盘销售中心呈现了。
这样的效果事实上来自于变相降价。
在这样的“巨惠”下，该团购活动短短半个月的时间便吸纳了极高的人气，报名人数与日俱增。在4月2日的团购签约现场，销售成交近百套。
这样变相的价格下浮并不只体现在中海的楼盘上。西安恒大城近期亦推出“一口价”特惠房源，让利36万元/套。而西安万科的促销步子迈得更大。位于曲江的西安万科金域曲江项目37号楼王预计在4月15日开盘。为了吸引顾客，万科拿出了更为诱惑的优惠。其中包含实用面积为187平方米的户型按照176平方米合同面积销售，近日前去交定金3万抵8万。而其11000元的均价中将含3000元的精装修。
在类似的优惠刺激下，西安第13周的楼市销售有所增量。
数据显示，今年第13周，西安普通住宅市场成交989套，较上周增加98套；成交面积为101609.58平方米，环比上涨13.95%。
业内人表示，因受到销售成交量下降和融资困难及信贷收紧等因素影响，开发商陆续推出或明或暗的促销活动，虽然大规模打折尚未出现，但房价变相下跌已开始若隐若现。
而在经历了“调控”政策实施之初的“不安”之后，西安的开发商也逐渐推盘。
公开信息显示，暖山西安、大华曲江公园世家、曲江唐仁里、西安雅居乐花园、御锦城、锦业时代、中国铁建瑞园、高新逸品等楼盘都集中于四月开盘。
数据显示，2011年第13周，西安普通住宅市场供应套数为57919套，较上周增长7295套，环比上涨14.41%。
加息加速降价
限购令、限价令……一系列政策的出台，已经导致房地产业连续遭遇“利空”，而此次加息，无疑更是雪上加霜。
2011年4月5日，中国人民银行宣布，自6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点，这是自去年10月以来第四次加息。
地产分析人士张伟认为，货币政策与一系列调控政策形成“合力”，对楼市将形成深远影响。而此次加息可能加速楼市“拐点”的到来。因为四次加息过后，5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.80%，而在紧缩措施之下，房贷优惠利率基本上已取消，对购房者来说，贷款成本的增加更为明显。一些消费者在买房还是租房的选择中犹豫起来。
业内人士分析，由于2010年市场成交连续放量，开发商资金普遍比较充裕，故短期内缺乏降价动力。但随着4、5月份部分楼盘项目新盘的推出，西安楼市供应量也将出现一定幅度的井喷现象，价格松动现象同时也或将呈现。
“4、5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，房价或出现拐点。”杨红旭说。
杨红旭认为，随着房地产开发商的压力逐渐增大，推盘的速度将加快，打折优惠的力度也将加大，商品房成交价格将有望出现回落。他强调，目前开发企业的资金状况已由过去的宽松转为紧张。一方面开发企业外部融资受限，另一方面内部销售遇阻，而随着存贷款基准利率的上调，未来房地产开发商的资金还会进一步趋紧，被迫降价的房企会增多。
中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞亦认为，今年一月出台的楼市调控政策实施至今已近3个月时间，一系列抑制市场需求的“限贷”、“限购”政策效应初显，表现之一便是购房者的预期发生变化，成交量的下降。随着成交量的下降，开发商资金回流速度将减慢，这将使得房价下行的压力加大，即使开发商名义上不降价，也可能采取一些促销手段“暗降”。
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