[摘要] 2011年以来连续的楼市调控政策，特别是限购令的出台，让原本的楼市“红三月”在今年没能走进“春天里”，市场观望情绪严重。
2011年以来连续的楼市调控政策，特别是限购令的出台，让原本的楼市“红三月”在今年没能走进“春天里”，市场观望情绪严重。
但从近日参加的几家楼盘活动现场，记者却发现高品质楼盘的销售依然火爆。
■品质楼盘销售逆市飞扬
3月27日，西西安小镇三批次全新别墅组团盛大开盘，仅仅在一内57套房源一抢而空，至下午1点，销控表全线飘红，三批次57套别墅全部售罄；同一天，金地·湖城大境THEONE【天字一号】首度开盘，当日罄销8亿，再度创下西安楼市单日销售最快且金额纪录；4月1日，中建·开元壹号“春风开元筑福万家”暨园林示范区开放主题活动暨新房源认筹正式拉开帷幕，500余组新老客户共同见证了园林示范区璀璨点亮的瞬间；4月2日，保亿风景御园三期选房活动在社区会所进行，共计220套房源认筹率超过90%。无一例外，以上活动无论是从现场人气，还是从活动的成交量来看，效果都非常不错，虽然产品价格均比较高，但往往都销售一空。
一边是西安楼市整体市场成交归于平淡，但另一方面部分高价楼盘项目却人气不减、销售飘红。记者注意到当前市场热销的这些高价楼盘项目，不但均为大品牌、大社区，并且都是有独特卖点的品质楼盘，比如像西西安小镇，巨资打造的浓厚的异域风情园林让业主感受“出则繁华，入则宁静”的品质生活；金地·湖城大境大美无言大境由心的绝高品质让名媛雅仕们纷至沓来；中建开元壹号则是依托大明宫遗址公园，着力打造的“国家中央公园，生态居住区”；而作为保亿风景御园却是与新市政府对望而居，四星、五星级酒店排布两侧，居此地者，能聚政商之灵气，催生精英人士。
另外，记者从西安房地产交易中心和西安部分售楼处了解到，限购令至今，虽然市场整体情况一般，但是高端产品却一直比较坚挺，并且直接拉高了西安楼市的成交价格，这也从数据方面印证了3月份西安楼市“量跌价涨”的说法，据中房指数系统百城价格指数对外公布的100个城市的全样本调查数据显示，3月份，西安商品房平均价格7170元/平方米，环比上涨0.88%。
■提高楼盘品质或成商家突破口
“劣币驱逐良币”是经济学中的一个著名定律。该定律是这样一种历史现象的归纳：在铸币时代，当那些低于法定重量或者成色的铸币——“劣币”进入流通领域之后，人们就倾向于将那些足值货币——“良币”收藏起来。最后，良币将被驱逐，市场上流通的就只剩下劣币了。
联系到西安楼市这几年的发展，由于房价的逐步走高，以2010年为例，每平方米价格上涨1000元左右，房价的上涨速度大大超过了市民收入的增长，一般的家庭收入累计速度往往赶不上房价增长速度，加之通货膨胀的压力，导致楼市的火爆，由于市场的需求大大超过了供给，“萝卜快了不洗泥”、“像白菜样买房”，“楼盘开盘即售罄”成为楼市真实的写照，借鉴“劣币驱逐良币”定律，一些类似“劣币”，低于法定质量或者成色的楼盘项目也大量入市，并且同样大卖特卖。
但随着今年以来常态的国家调控，特别是限购令的出台，购房者开始以更加理性、审慎，甚至开始用挑剔的眼光观察楼盘项目，“劣币楼盘”市场和空间开始受到压缩和限制，而与此对应的“良币楼盘”则更显出了其竞争力和优势。
对此，从事房地产多年的业内人士殷先生分析：限购令、加息等调控政策的出台以及宏观调控的常规化必定会使房地产市场整体走势趋于稳定，并抑制因投资和投机性购房带来的市场的波动和泡沫，当这部分退出市场后，市场的购房需求就会以刚性和改善性购房需求为主体，一般来说，刚性需求对于价格比较关注，受价格弹性影响较大，而改善性购房需求则更关注产品的品质、舒适性，以及未来保值增值的潜力，特别在购房受到套数限制时，这部分购房需求更可能争取一步到位。因此，在当前市场整体一般、刚性购房者观望的大环境下，一些高品质、高性价比、有特色和独特性的产品可能会成为当前市场的突破口。 本报记者 夏斗斗
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