[摘要] 这两天，不少媒体都刊登了这样一个消息，说西安市今年3月份商品房销售均价为每平方米6150元，与二月份相比价格下降了8.94%。这个消息一刊登就引起了不少西安市民的质疑，6150元的均价到底是不是西安城六区的真实房价。这个价格是怎么算出来的。
这两天，不少媒体都刊登了这样一个消息，说西安市今年3月份商品房销售均价为每平方米6150元，与二月份相比价格下降了8.94%。这个消息一刊登就引起了不少西安市民的质疑，6150元的均价到底是不是西安城六区的真实房价。这个价格是怎么算出来的。
西安市民：不靠谱。
西安市民：我觉得这个均价水分比较大。
西安市民：我感觉有点低。
记者：
西安市民：如果真是这样的话我觉得挺合适，不过我估计可能要比这个高。
记者：你估计在多少？
西安市民：我估计在八千。
面对6150元的价格,西安市民都表示出怀疑态度，而在西安南郊的一家售楼中心，工作人员明确表示，6150元的价格在南郊不可能买到房子。
记者：这房价的均价现在是多钱？
南郊某楼盘售楼部工作人员：7300元到8600元。
记者：南郊这一片价钱咋样？
南郊某楼盘售楼部工作人员：南郊这一片基本在8000块钱左右。
记者：6150块钱在这附近能买到房不？
南郊某楼盘售楼部工作人员：没有。
记者对西安市东、西、南、北各个区域的14家新建商品房价格调查后发现，曲江新区价格，在一万一千元左右，南郊七千八百元，东郊西郊七千多元，北郊也接近八千元。
在城区找了一圈我们也没有找到任何一家正规商品房的价格在6150块钱，顺着西安的中轴线我们一直往南，现在来到了长安区郭杜镇往南两公里的地方，大家可以看路旁的路牌，这里离沣峪口只有12公里，周边都是麦田，路旁的这个楼盘我们也问了一下，它的价格在5300块钱到5400块钱之间，就是这样一个楼盘，现在也卖空了。
记者实地调查后发现，6150元的价格想要买到五证齐全的商品房，只能在西安三环以外或者是更偏远靠近周边市区的一些郊区地段。6150元的均价与西安城六区目前的实际房价有很大差异。那么，这个数字到底是怎么算出来的？
记者今天从西安市房管局市场处负责人了解到，这次公布的三月份西安商品房均价6150元的数据，不包括西安周边区县，比如户县、周至、高陵等地的房价。在计算房价时，是根据当月房屋实际成交量计算，而这个成交量中，包含今年以前，比如08、09年交了定金的房子，这些房子在今年三月份房屋建成后正式在房管所申办手续并备案，房管局在计算当月商品房均价时，将这些商品房也纳入其中。而08、09年这些商品房的价格大多只有4、5千元，这也是拉低西安三月份商品房均价的主要原因之一。
西安市民：他这个数据存在滞后现象么。
西安市民：所以我觉得没有指导意义，对我们买房而言。
西安市民：这个算法当然不对，你拿一个老早的价格，来说现在的事情，已经过时了么。
利君未来城礼惠全城！参与项目调查问卷，就有机会获得5000元笔记本电脑、3000元手机以及电话充值卡！凡参与社区征名活动者，更有机会获意大利浪漫之旅，您还等什么？【点击填写调查问卷】
相关阅读：
2011西安住博会将启 参展品质楼盘抢先爆料（组图）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
