首套房贷首付或至五成 置业购房者警惕

新快报  2011-05-16 12:07

[摘要] 上调首套房贷款比例，势必会增加民众的置业难度，然而其核心关键却是会不会上调。在“上调说”盛传之际，消费者需保持头脑清醒，警惕被劝说置业。

消费者需警惕被劝说置业

针对媒体报道“监管层可能将个人购买首套房贷款首付比例升至五成”，日前银监会有关负责人回应称，首套房购房贷款首付比例仍为三成，监管要求并未改变。

该负责人表示，目前贷款购买首套房的首付款比例不低于三成，贷款购买第二套房的首付款比例不低于六成、贷款利率不低于基准利率的1.1倍，上述要求没有改变。

上调首套房贷款比例，势必会增加民众的置业难度，然而其核心关键却是会不会上调。在“上调说”盛传之际，消费者需保持头脑清醒，警惕被劝说置业。

深圳客大举入莞影响楼市发展

据称，受深圳限购政策影响，越来越多的深圳购房者“逃离”深圳，大量市民到东莞、惠州等周边城市置业。

“一些商家为了促进销售，变被动为主动，纷纷与深圳中介机构联系合作。”某知情人士表示，目的就是将房源出售给更多的深圳客。

记者胡利强

（来源：西安日报）限贷、限购、一房一价，从年初至今，国家一连串调控组合拳让楼市销量“跌跌不休”。数据显示，第18周(2011年4月30日至5月6日)，西安普通住宅市场供应套数为55635套，较上周增加1758套，环比上涨3.26%，普通住宅销量延续近期的低迷状态，依旧在10万平方米线附近徘徊，环比下滑13.07%。市场交易趋冷但房价未跌，坊间又传言首套房首付将提升至四成至五成，利率1.1倍，这让不少刚需群体感到担忧。

昨日，记者走访了我市多家国有银行和股份制商业银行，绝大多数银行明确表示，现在首套房仍执行首付三成和基准利率。其中，建行、农行、招行个贷部门负责人表示，他们尚未接到总行调整通知，目前一切都按照国家既定政策执行。但工行陕西分行相关负责人表示，近期他们已接到相关文件，首付有可能要提高，但未正式出台之前仍不确定，目前银行执行首付三成和差异化利率，后者与客户信用资质、收入水平等挂钩。

资深地产专家、陕西建祥置业负责人李连源表示，近期确有部分外地省市如浙江、广州、北京等上调了首套房首付比例，但多出于自身风险防范考虑，据他了解，目前我市尚无这种情况。他认为，西安楼市刚需占主导，如果进一步提高首付比例，势必挫伤这一群体的置业积极性，对房地产市场健康发展有负面影响。同时，从长远看，西安目前仍处在城市建设不断加快、人口规模急剧扩张的发展阶段，房地产市场前景依然广阔，所以政府调控旨在让市场回归理性，而不是一味打压。

省房地产学会会长王圣学认为，目前国家对房地产市场的调控措施已经很厉害，只要执行到位可以达到预期目的，没有必要再提高首套房首付比例。他说，房价由成本和市场供求关系决定，近期CPI连续数月居高不下，土地、建材和劳动力成本都在上升，对房价形成一定支撑，加上市场双方仍在博弈，房价涨势已经趋缓。“目前我市楼市氛围已不利于商品房销售规模的扩大，购房者持币观望情绪较浓，大多数楼盘都在打折促销。如果这时再提升首套房首付比例，市场有可能会进一步萎缩。”