[摘要] 限购令、二套房首付比例提高、贷款利率上调等楼市调控政策的叠加效应使二手房交易量持续走低，而租赁量却随着租赁需求的增多渐呈上升趋势。记者从部分房屋中介公司了解到，眼下由于楼市走向的不明朗，致使部分原本打算购买二手房的买家改变置业计划，由买转租，导致目前租赁市场出现供不应求的局面。
限购令、二套房首付比例提高、贷款利率上调等楼市调控政策的叠加效应使二手房交易量持续走低，而租赁量却随着租赁需求的增多渐呈上升趋势。记者从部分房屋中介公司了解到，眼下由于楼市走向的不明朗，致使部分原本打算购买二手房的买家改变置业计划，由买转租，导致目前租赁市场出现供不应求的局面。
租房市场持续升温
随着银行房贷收紧、存款准备金率上调等消息影响的扩大，部分有买房打算的消费者因惧怕还贷压力而不敢轻易购房，不得不暂时放弃买房计划继续留在租赁市场，从而带动租赁市场成交量的增长。 》》延伸阅读：又是一年毕业季 你会买房还是租房？
多轮调控下，像郑先生这样暂缓购房的市民不在少数。记者从市区一些房屋中介所了解到，这段时间以来，购房者观望情绪较为浓厚，购房潮降温的同时，很多不太着急买房的购房者选择暂时放弃购房计划，改成租房，以待新政所带来的市场变化。
业内人士林晨野建议：“对于那些还没有十足把握购房的市民来说，不妨先租房过渡一下，等条件成熟再出手。再说租房也不是什么丢脸的事，这在欧美等发达国家都非常普遍。”
房价下跌租金看涨
除了上述这些出手较为谨慎的购房者，一些不着急卖房套现的房东也开始转向租赁市场，以待市场变化。
市民陈先生几天前把市区一套100平方米的普通住宅挂到中介出租。刚一挂出，就接到了不少看房电话。尽管月租金从4月份的1200元上调至1500元，依然炙手可热，不出两天就顺利出租。“本来我是要卖掉这房子的，4月份的时候挂牌价还是每平方米5000元，但目前市场上同类型房源挂牌每平方米只有4500元左右。”陈先生说。
据悉，在目前限购政策下，购房需求被压缩的人转投租房市场，也推高了房租价格;二手房业主涨租待售、持续观望，导致市场二手房源数量下降、价格走高。同时，限购令也使很多户口在外地，却在市区有购房意愿的人，由于无法提供社保、纳税证明，而被迫转向租赁市场。
租赁市场房源告急
与二手房成交量下滑相比，租赁市场成交量出现大幅增长。据天地源不动产的负责人透露，他们中介所5月份的租赁成交量环比增加了5%—10%，而可租房源却不断减少。目前，年租金在12000元—20000元的房子在租赁市场上是的，这个时候似乎有种房源“断档”的感觉。
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