[摘要] 7成银行上调首套房贷利率 个别银行首付4成
（来源：扬子晚报）近日，浙江、广州等地多家银行上调首套房首付比例至四成或五成，贷款利率上浮10%的报道时有耳闻。一石激起千层浪，作为首套房贷消费群体的“刚需”们顿感压力倍增，迷惑于是该抓紧时间赶在首付上调前“入市”，还是该坐等信贷政策放宽。为此，笔者近日调查了南京20家银行，摸底目前房贷业务的动向。
部
分银行首套房首付提至四成
笔者在调查中发现，中国银行已经将首套房的首付提高至四成，利率为基准。“不过想要首付三成也并非不可以，但是利率要上浮5%。”中行江苏分行工作人员表示，这个政策是最近才调整的。建行、交行、农行目前还是执行首套房首付三成的政策，但是建行的利率要上浮10%。“虽然分行没有统一下文上调首套房利率，但是允许支行根据自己的额度情况上调。”建行江苏省直属支行相关人员说。
不过，这种局面能维持多久，各家银行均表示无法预测。自2010年以来，央行已经连续11次上调存款准备金率，目前大型银行存款准备金率已达到21%，创下历史新高，导致各商业银行资金面普遍吃紧，而房贷业务首当其冲受到影响。“做好首付四成的准备，现在各家银行都在酝酿上调首套房的首付，我们银行说不定最近就要上调。”交行相关人员表示。招行人士也表示，后期很有可能将首套房首付比例上调至四成。
股份制银行利率多上浮10%
笔者致电招商、兴业、中信、深发展、光大、民生、北京、广发、渤海、华夏、南京银行、江苏银行等14家股份制银行南京分行的个贷部，相关人士表示，首套房首付暂时还按照3成执行，但是利率各有不同。除了兴业、渤海两家银行外，其他银行基本都上调了首套房的利率，光大银行至少要将基准利率6.8上调5%至7.14，广发银行要上调15%至7.82，其他银行一般都上调10%至7.48。“银监会已经发文不允许银行进行捆绑销售，所以办理房贷不能搭售理财产品，我们只能提高贷款利率以保证银行的利润。”深圳发展银行相关人士表示。
除此之外，二手房贷款在不少银行受到“歧视”。“2000年之后、80平方米以上的二手房贷款才受理。”交行某信贷人员说，“现在一手房贷款都忙得头大，哪还有精力接二手房。”上海银行也只接60平方米以上的二手房贷款，农行、中行、华夏有网点规定首套二手房的首付要四成。之前以专做二手房贷款、下款快受追捧的邮政储蓄银行，虽然目前首套房首付仍然执行三成，但这只针对诸如公务员、教师、医生等收入稳定的人群，私营企业员工则要首付四成。
资金吃紧，房贷成“鸡肋”
对于部分银行提高首套房首付比例一事，银监会办公厅副主任杨少俊在接受相关媒体采访时表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况，银行将首付款比例提高至官方下限之上，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。
“无论是提高首付还是利率，都是银行调节房贷的手段，出于自身经营战略考虑。”业内人士分析，5月18日央行年内第五次上调存款准备金率，银行资金的口袋再被勒紧。
实际上，自去年年底货币政策收紧以来，银行已逐步压缩房贷业务，转而将有限的信贷额度投放到利率更高的项目上。与个人消费贷款、经营性抵押贷款等个贷项目10%左右的年利率相比，银行显然对个人按揭房贷业务逐渐失去了兴趣。 （责任编辑：林磊）
（来源：每日经济新闻）中行上周五（4月22日）出台公告称，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
4月26
以首套房按7折利率为例，提高至8.5折，贷款100万，15年等额本息来计算，利率打7折月供为7476.31元，利率打8.5折月供7933.48元，购房者每月要多掏457元，总计多付8万多元。（杨子晚报）
焦点话题
半道“加息”银行是否违约？
对上调存量房贷款利率的做法，不少业内人士提出质疑：银行自行上调存量房贷利率，是否涉嫌违约？
中行房贷部的有关人士介绍，此次调整是在合同上规定的利率调整方式到期时开始，因此还不会立即影响到贷款者，而且可能并非所有的存量客户都会受到影响，具体还是要看总行的细则和当时签订的合同条款。
据悉，去年一季度，根据房贷客户的意愿，中行和部分存量房贷客户签署了一份补充协议，将部分客户的优惠调整至基准利率的7折执行，当时约定合同有效期为2年，2年后中行将执行新的合同文本。
业内人士指出，房贷合同中有一类是在放贷合同中明确标注7折，并强调持续执行，这类合同并不会受到存量房贷利率调整的影响。若其他银行也签订有补充协议，或者在合同中约定了利率的相应变动，提高存量房贷的利率则无可厚非。
同步播报
外资行政策一周一变首套房仍有7折利率
根据监管部门的规定，各大外资行近日纷纷调整房贷政策，其中首套房贷的利率变化频繁。而对于存量房贷利率，各外资行昨日表示，并未接到总行或者监管部门关于上调的通知，预计短期内不会上调。
上周一（4月18日），《每日经济新闻》记者从渣打银行网点了解到，该行对首套房贷款不论面积大小，首付不得低于30%，客户能享受的优惠至7折。而昨日（4月26日）记者再去咨询时，客户经理却表示，首付依然维持3成，不过利率折扣已变为7.1折。
渣打银行的客户经理朱先生告诉记者，现在从总行层面看，利率每周都在调整，认定标准和审批过程也变得越来越严格。
东亚银行近日也调整了首套房利率。上周一，东亚银行的客户经理还表示，其他外资行给客户的优惠东亚都能给，昨天记者再去网点咨询时，首套房的贷款利率优惠已经变为8折，首付不低于30%。
记者还发现，目前星展银行和花旗银行是为数不多的仍然能提供首套房7折优惠的外资行，上述银行规定，对普通住房的贷款利率不低于基准利率的0.7倍，非普通住房则在0.7倍基础上适当提高。
恒生银行目前首套房首付30%，90平方米以下的普通住房仍然享受7折优惠，年利率4.16%，非普通住房利率为基准利率的8.5折至9折。
汇丰银行也提高了一二套房首付成数和贷款利率，且个人住房按揭贷款绝大部分针对购买首套住房的客户，并配以严格的风险管控。
至于三套房贷款，除渣打银行外，很多银行都表示，现在已经基本暂停受理第三套房申请，严格执行国务院新政。
此外，各外资行对二套房首付成数和贷款利率基本一致：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于央行同期基准利率的1.1倍。（每日经济新闻）
提高资本金比例、收紧房地产信托、提高土地出让金首付比例、缩短土地出让金缴纳周期以及扩大和调整房产税试点，这些潜在政策，让不少业内人士相信，下半年或将出台“首套房首付四成，二套房首付七成”政策。
面对房贷首付提高的风声，记者紧急联系无锡市的各大银行，时间掌握市场动态，了解银行当前信贷政策。
中国银行：首套房首付不低于3成，利率上浮15%；二套房首付不低于6成，利率上浮10%，只接受商业贷款；三
交通银行：首套房首付不低于3成，不低于基准利率；二套房首付不低于6成，利率上浮10%，只接受商业贷款；三套房停贷。
建设银行：首套房首付不低于3成，不低于基准利率；二套房首付总部跟无锡分部的答案并不一致，总部首付标准是不低于5成，利率上浮10%，无锡分部首付标准是不低于6成，利率上浮10%，接受商业住房公积金组合贷款；三套房停贷。
招商银行：首套房首付不低于3成，利率优惠视情况而定；二套房首付是不低于6成，利率上浮，但是具体上浮多少也是情况而定，无锡分布只接受商业贷款；三套房停贷。
中国工商银行：首套房首付3成，执行基准利率；二套房首付6成，利率上浮10%，接受公积金商贷组合；三套房停贷。
广东发展银行：首套房首付3成，执行基准利率；二套房首付6成，利率上浮10%；需要购买部分理财产品，不接受公积金商贷组合；三套房停贷。
福建兴业银行：首套房首付3成，利率上浮10%-20%；二套房首付6成，利率上浮10%-20%；不接受公积金商贷组合；三套房停贷。
江苏银行：首套房首付3成，如所购楼盘开发商有在江苏银行开户，利率上浮5%，未开户上浮10%；二套房首付6成，如所购楼盘开发商有在江苏银行开户，利率上浮5%，未开户上浮10%；三套房停贷。不接受公积金商贷组合，目前额度不紧张，资料齐全一星期可放款。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
