每日谈：下半年西安楼市或爆发价格战 中小企业将率先降价

房天下  2011-07-21 00:30

[摘要] 上半年西安房价呈现稳步小幅上涨的趋势,下半年楼市又会如何?业内人士分析称，高性价比产品将逐渐成供应主流,开发商为迎合市场,主推高性价比产品,以争夺政策环境下的有效客户。

上半年西安房价呈现稳步小幅上涨的趋势,下半年楼市又会如何?业内人士分析称，高性价比产品将逐渐成供应主流,开发商为迎合市场,主推高性价比产品,以争夺政策环境下的有效客户。

三季度或将现大范围打折促销

调查显示，无论何时，购房者置业时最关心的永恒主题永远是价格，数据显示，上半年西安楼市价格走势平稳,并未出现大的降价现象,但6月底开始,迫于竞争压力,部分项目已出现起价、特价等价格宣传,市场上开打“价格战”,随着下半年市场竞争加剧,宏观调控仍未放松,开发商定价将更加理性。

下半年西安楼市房源供应会集中放量,导致市场竞争加剧。同时,由于开发企业上半年的销售任务大多未过半,存货过多，下半年面临着十分严峻的销售和资金压力。而上半年实行紧缩的货币政策,持续的加息等政策使得开发企业的资金链紧张。在竞争和资金的双重压力下,市场“价格战”会加剧,不排除部分撑不住劲的中小开发企业会实行价格直降。 》》延伸阅读：房地产开发增速回落 措施到位房价可降15%到20%

企业拿地将更加谨慎

土地方面,预计三季度会迎来推地高峰,第三季度将迎来土地集中放量的高峰,随着调控政策的持续细化,下半年土地成交将更趋理性。基于部分企业目前无存量土地,作为开发企业要继续拿地开发,加上对西安楼市后市的看好,预计下半年开发商拿地方面将采取谨慎的态度。而随着保障性住房建设的全面提速,部分土地限价,配建一定比例保障房或将成为一种走势。 》》延伸阅读：西安经适房放量拉低6月房价 中小户型比例下降

另外，据有关方面发布的消息，截至上周末，11个重点城市的存货总量已达到63.4万套，环比上涨0.9%，存货总量继续创新高。在此背景之下，开发商的销售压力与日俱增，所以开发商在销售策略上可谓动足了脑筋。然而，业内人士认为，如果不能在价格上“动真格”，三季度的楼市仍将继续低迷，而供应量的持续加大，必然会带来市场更加激烈的竞争。

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