28周西安房地产市场再现低迷：楼市起伏不定

西安晚报  2011-07-21 08:55

[摘要] 28周西安房地产市场再现低迷：楼市起伏不定

城东

成交面积环比增长16.84%

城东上周在售楼盘55个，所售项目与27周一致；在售房源12777套，较27周减少了666套；成交方面，城东“顺应”全市走势，成交面积环比较27周增长16.84%，其中经济适用房项目浐灞新城成交显着。上周部分商业银行暂

停房贷或是提高房贷利率，新“国五条”接踵而至，这些都给楼市带来了一定影响，部分置业者，甚至是部分刚需置业者恐被“吓跑”，楼市在严控下可能被逼出拐点。

城南

新项目入市 房源增加

城南上周在售楼盘89个，较27周增加14个新项目，新项目的增加提高了房源供应，在售房源相比27周增加1697套。成交方面，城南住宅成交面积环比下滑12.6个百分点，延续27周的下滑走势。

随着房地产各项调控措施的落实，西安房地产市场急速降温。从五月开始，为了缓解市场成交低迷带来的资金回笼等各种压力，各楼盘开始加大推盘力度，并推出相应的优惠措施促使成交量提升，西安楼市出现逐步回暖迹象，月成交量也呈现小幅上扬走势。从当前楼市成交状况来看，虽然销量小幅震荡，但预计近期内楼市会延续当前这一走势。

城西

成交环比上涨3.63%

城西上周在售项目42个，与27周相比无新增项目；在售房源较27周减少85套。在成交方面，相比27周环比上涨3.63个百分点。上周城西天朗·莱茵小城、翡翠城等项目均有不错表现，经适房项目天朗·莱茵小城成交量位列全市首位。

从数据来看，限购令等相关调控措施的效果已经开始慢慢显现，西安楼市似乎已经开始呈现出供大于求的局面，如果未来一段时间仍然延续目前的调控措施，房企会进一步加快推盘节奏并配合相关优惠措施，带动销售从而尽快回笼资金缓解债务压力。

城北

销量低位运行

城北上周在售楼盘88个，较27周增加了3个；在售房源12975套，较27周增加了678套；销售市场虽然较27周上涨5.17%，但是从近一月的交易情况来看，依然处于较低的水平。从近期城北供应市场来看，较为平稳，虽然阳光新地、旭景崇盛园等新项目面市，但是尚未集中推出房源，而城北区楼市“消化”仅来源于较为常规的项目。从销售市场来看，与27周一样，在失去文景小区的集中备案之后，销量依然处于低位运行。通过成交明细可以看出，高端楼盘销售不尽如人意。

高新区

优惠加大 销量回升

高新区上周在售楼盘49个，与27周相比稍有变动，较27周减少4个在售项目；在售房源7917套，较27周减少了212套；成交方面，上周高新区成交量出现上浮，销量环比增长36.79%。自从上周央行宣布上调存贷款利率后，开发商们便开始积极应对，加大优惠力度，因此本周销量有些回升。

长安区

供需双方态度谨慎

上周，长安区在售楼盘25个，在售房源5832套，较27周减少7套。长安区楼市继续保持稳定，面对楼市传统淡季的到来，市场表现较为平淡，供需双方态度都较为谨慎。而房贷首付比例的提高，不仅使得购房者置业心态发生变化，同时，也使得各房企观望心态逐步增强。预计在楼市调控进一步深入、金融市场持续收紧的情况下，长安区楼市前行步伐将变得缓慢。

市场概况

高新区销量涨幅

区域表现

西安楼市起伏不定

上周，西安普通住宅市场供应套数为62747套，较27周增加1765套，环比增长2.89%。从统计数据可以看出，从全市上周6个城区的供量来看，城南、城北房源供应量有所增长，城南增幅较大，而其余4个城区房源量都呈现下滑趋势。

销售方面，上周西安普通住宅市场成交1414套，较27周增加31套；成交面积环比上涨4.18%。6个城区除了城南、城内销量有所下滑外，其余城区都呈现上涨态势，其中，以高新区销量上涨幅度，环比上涨36.79%，销量增长的城区是城西区，增长幅度为3.63%。

金融市场持续收紧，银行信贷能力降低，商业性银行纷纷将房产首付比例提高。近期，西安个别银行已将首套房贷首付提至60%，致使房地产市场购买力遭受巨大冲击，部分刚需置业群体受限，楼市观望气氛再度弥漫。进入7月后，西安住宅市场销量开始走低，成交量缩水程度较大。本周，从日度的交易量来看，各单日成交量与上周相比都有所回落，市场相对较为冷淡。28周，西安市普通住宅销量环比小幅上涨4.18%。首付比例的提高使得市场刚需购买力大大受限，观望气氛将再次充斥楼市，加上传统淡季的影响，西安楼市在未来2个月或将再陷低迷状态。