[摘要] 《国务院要求二三线高房价城市限购》，这是从14日下午开始，这个标题频频出现在各大媒体版面内，目前房地产市场的状况，官方给出的结论是：房地产市场调控成效初显，但部分城市房价上涨压力仍然较大。从这样的话语中不难看出，我们的调控压力很大。
《国务院要求二三线高房价城市限购》，这是从14日下午开始，这个标题频频出现在各大媒体版面内，目前房地产市场的状况，官方给出的结论是：房地产市场调控成效初显，但部分城市房价上涨压力仍然较大。从这样的话语中不难看出，我们的调控压力很大，下半年乃至今后的1-2年内调控的力度将会更大，限购政策扩大到二三线城市在所难免。至于限购等调控措施能否带来房价的下跌，我们不得而知，我们也预测不到，也不是我们平常人所能控制的。
我没有查阅过“限购”规范的解释，那么，自己对“限购”的理解应该是限制购买。日常生活中这样的情形很多，比如：超市里面有“每人限购2斤、限购2袋”等等，类似的情况大多都是因为所售商品的价格较低才使商家出台的限制购买的政策，从而避免出现消费者抢购并囤货的发生，此类的限购取消后一般价格都会上调，因为限制购买大多发生在商品的促销期间。
那么，国家针对房屋价格过高而出现的“限购令”是否属于这个范畴呢？坦白的讲，我自己也不知道，因为政策不是我制定的。限购政策可以简单的被描述为：每个家庭限购一套或两套住房。根据商场促销的案例，可不可以理解为：目前的住房价格很便宜呢？正是因为便宜才限购，如果昂贵到了都买不起的价格，还用限制吗？所以，个人认为限购向大家透露了一个信号，那就是目前的价格很便宜，而限购是阶段性的，取消后肯定会大幅上涨。 》》延伸阅读：限购又限贷？饕界 你“商”得起
当然，我的以上分析可能有些滑稽，但是我认为任何商品的价格是由供求关系所决定，即便其中含有炒作的因素，但是供求关系的规律是不能被改变的，限制购买等于限制了人的需求，当需求得不到满足的时候，会出现什么结果？这绝不是一个控制房价的有效手段。
地价不降，房价怎能降？简单的讲，房屋的成本是由地价、材料价格、人工价格等组成的，材料和人工等的价格都在上涨，政府在卖地的时候也不降价，那么开放商莫非要赔钱卖房子吗？如果影响房屋成本的因素都在涨价，那么开发商有什么理由降价呢？
不从根本上采取措施，而一味的在销售环节，采取所谓的限购等调控措施，作用何在？
从上周末开始国家又说要对二三线城市进行限购，将房地产限购令范围扩大到二三线城市。在一线城市的房地产限购令实施了差不多一年的时间，效果并不明显的情况下，为什么还要继续实行这种措施呢？我个人认为有两个原因：说明管理层没有新招；反映了管理层并非要真正打压房价，而是抑制房价过快上涨。
限购其实是一种成本极其高昂的办法，因为中国目前没有统一的房地产征信体系，如果某个购房者在每个城市买一套房，目前的现状下是可以实现的，也就是说限购令根本不起作用，而真正限制的还是那些想买房子的人，而不是投资客。既然在一线城市限购，那么那些有钱的人就到三四线去买，这种再简单不过的道理连小学生都明白。说白了是哪疼医哪的临时抱佛脚的办法，一线涨了就限制一线，二线涨了再限制二线，然后三、四线，最终连乡村都限购了。 》》延伸阅读："二三线限购"影响房价的不是需求是预期
这么简单的道理，难道管理层不懂吗，既然认为限购是个好办法，为什么不从一开始就限购呢？
因此，限购令就是一个缺乏操作价值的办法，也说明了缺乏政府真心实意的支持，最后落个一句口号高高起，什么效果也没有的结果。
所以长期以来，我们国家的特色就是越是做不到的事情越喊的越响，这是我们判断事情能否成功的依据。
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