[摘要] 今年前7个月，全国130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%，土地成交溢价率也较去年明显下滑。
在不断加码的房地产宏观调控下，作为面包的面粉——土地市场吹来一股寒风。
链家地产市场研究部日前发布报告称，今年前7个月，土地流标数量达到353块，同比增长242%。曾经
某研究院日前发布数据显示，今年前7个月，130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%，土地成交溢价率也较去年明显下滑。
国土部日前发布《2011年上半年国土资源有关统计数据》显示，上半年我国主要城市地价总体水平环比增速持续趋缓。北京成为住宅地价惟一下降的一线城市。
从上述的数据中我们可以看出房地产开发企业拿地更趋谨慎。
严厉的房地产宏观调控正是土地市场发生“变脸”的主要因素，从一定程度上说也是“限购政策”的体现。
在严厉调控下，房地产开发企业的资金链受到影响。作为主要现金流，卖房收入在市场低迷的背景下“缩水”，同时从银行获得信贷支持更加严格，资金的日益紧张成为房地产开发企业拿地趋紧的另一个重要因素。今年下半年，随着政策力度的进一步加大，相关监管部门不仅要求银行业金融机构以在建工程为抵押，及时调整抵押物估值，同时还要求杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场，诸多举措不断堵住漏洞，使得房地产开发企业融资更为艰难。
持续收紧的房地产宏观调控，尤其是限购令将在二三线城市实施，使得房地产开发企业对后期政策以及效果持谨慎的预期，这也导致房地产开发企业对于拿地更为理性，对于土地的要求也在提高，优质的、基础设施配套高的地块才会受到开发商的青睐。
链家地产首席分析师张月认为，今年之后，土地流标趋势会更加明显，尤其是“限购”城市，调控压力迫使开发商拿地更为谨慎。如果限购范围继续向二三线城市扩容，未来土地市场低迷的态势将很难缓解，土地流标将继续在市场中“盛行”。
而从当前的房地产市场来看，虽然房价并没有出现明显的松动迹象，仅仅是一线城市涨幅回落，而二三线城市“异军突起”，但是就此认为房地产宏观调控没有成效显然有失偏颇。房价涨幅的趋缓，房地产市场越来越浓厚的观望氛围，房地产企业资金压力的不断增加，都表明调控效果正在显现。目前房地产市场仍处于“胶着”状态，双方的博弈进入了关键期。作为上游的土地市场，不仅土地“流标”频现，底价成交也是一个常态。土地市场的遇冷，也将进一步加剧房地产市场供需双方的博弈。
那么在这场博弈中，房价是否会应声而落，至今仍难看到结果。在持续的房地产宏观调控下，楼市僵局似乎正在朝破冰的方向前行，从前期成交量的萎缩，开始向价格区间的博弈进军。
在这一关键期，7月，我国政府再次释放出房地产宏观调控方向不变、力度不放松的信号，可以说给“僵持”的双方带来了很大的冲击。对于有购房需求的一方来讲，继续持币观望的态度更加明确；对于房地产开发企业来讲，原本还寄希望于政策的短期性，可以通过增加库存来保证房价的相对稳定，咬咬牙挺过去，现在看来日子是越来越难熬。改变策略、“以价换量”无疑是一个很好的选择。
然而，我们也看到，房价打破僵局后大幅下滑的可能性也不大。从国土资源部发布的数据来看，上半年我国主要城市地价总体水平环比增速虽然持续趋缓，但是仍呈小幅上升态势，部分二三线热点城市则呈现出住宅地价走强的趋势。面粉价格依旧坚挺，面包能够大幅降价吗？
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