[摘要] )一幅在1994年受让的土地至今未动工，汤臣集团近日被媒体质疑土地闲置。上海汤臣浦东房地产开发有限公司9日回应称，由于批租方未能完成动迁交地，致使公司目前尚未拿到土地证，因此无法开发，非公司责任。
拿地17年至今未开发 汤臣集团被质疑土地闲置
(来源:经济参考报)一幅在1994年受让的土地至今未动工，汤臣集团近日被媒体质疑土地闲置。上海汤臣浦东房地产开
上海汤臣浦东房地产开发有限公司称，1994年与上海市浦东土地发展(控股)公司(简称土控公司)签署《土地使用转让合同》时，由于土控公司转让地块中的A1-10-2地块原为上海市环卫站的部分用地，动迁谈判时间长达10年，未达成补偿协议。2005年前后，上海市环卫站用地被上海市土地储备中心整体收购，土控公司动拆迁工作依然未能完成，故未能交地。2007年，浦东新区政府对该区域规划进行了统一调整，为合理利用土地资源，土控公司将A1-10-2地块调整为A1-10-1地块，即汤臣以代价约2.38亿元将二号地块转让予土控公司，而土控公司同意以代价2.55亿元将一号地块转让予汤臣。
汤臣表示，该土地属土控公司成片受让土地的大产证内，需要向政府有关部门申请办理该地块产权过户，预计公司要到今年年底拿到该土地，规划设计、政府审批报建需要半年时间，因此暂定在2012年第三季度开工。
据上海市浦东土地发展(控股)公司有关负责人介绍，媒体所报道的这幅地块目前仍未开发主要与动拆迁未能完成有关，汤臣公司所说情况属实。至于该地块是否会被视为闲置土地而收回，应由政府有关部门决定。由于该地块已经出让17年之久，事发突然，双方签订的《土地使用权转让合同》一时没有找到，但按照惯例，如果该地块被收回，可能会退还汤臣公司所有付款。
业内人士称，按照1994年的土地价格行情，当时每平方米土地楼板价在几百元已属高价，而这幅地块在等待了17年后，身价已经上涨了上百倍甚至几百倍。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，动拆迁工作有难度并不少见，但一般2至3年就能完成，17年未能开工确实匪夷所思，如果动拆迁工作难以完成，开发商完全可以退还土地———但在地价逐年攀高的行情下，显然这并不是明智之举。17年未开工，很容易让人觉得开发商与土地转让方有某种默契。
中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》记者采访时说，每块地背后都有比较复杂的利益关系在里边，房地产开发商也有很多种理由进行搪塞，这对于地方政府和相关部门查处相关土地违法行为造成了很大的阻力。尤其需要指出的是，地方政府和相关主管部门由于常常牵涉到其自身利益，所以在处理土地问题上往往处于两难境地。
陈国强说，按照《闲置土地处置办法》规定，满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权。但如果地方政府严格执行相关规定，势必影响当地的投资环境，担心房地产开发商投资资金转移到其他地方。他认为，汤臣集团以动迁未完成而造成土地闲置作为解释很难令人信服。目前国家对于企业违规闲置土地的处罚力度太小，相反，捂地、延缓开发却能获取巨大的利润，这使得企业并不觉得囤地会存在巨大的风险。
汤臣集团否认上海囤地17年
(来源:财新网)汤臣集团（00258.HK）8月9日对其在上海囤地17年不开发的媒体报道发出说明，否认囤地，称涉及地块并未
《每日经济新闻》当日发表报道称，汤臣集团8月5日发布的一项资产置换公告中表明，其持有的一幅位于浦东花木三八河区域附近的土地，早在1994年就已获得。但时隔长达17年，地块却始终未进行开发。
公告显示，上述被置换的土地被汤臣集团称为“二号地块”。汤臣集团于1994年与上海市浦东土地发展（控股）公司（下称土控公司）签订了《土地使用权转让合同》，将它和周边的地块一同转让给两公司共同成立的合资公司，即上海汤臣浦东房地产开发有限公司（下称汤臣浦东）。
根据2006年和2010年的年报，汤臣集团直到2006年才开工建设的“二号地块”的周边项目——汤臣湖庭花园一期和二期，并分别在2008年和2010年完工。但“二号地块”始终未动工。
此次置换地块，是汤臣浦东以约2.38亿元出售二号地块，并以约2.55亿元收购土控旗下的“一号地块”。
对被指囤地17年，汤臣浦东向媒体发布了《关于浦东A1-10-2地块（原市环卫站用地）因动迁未完成调整用地的情况说明》（下称说明），表示是由于批租方尚未交地，因此无法开发。汤臣预计该地在2012年第三季度开工。
根据上述说明，“二号地块”（即A1-10-2地块）原为市环卫站的部分用地，由于其地上住户历经10年谈判，却一直未能达成拆迁补偿合同，土地批租方土控公司并未真正将土地交付开发商。
此后，由于2007年区域规划进行调整，土控公司又将该地块调整为A1-10-1地块，也即公告中提及的“一号地块”。
上述公告也曾指出，鉴于上海市浦东新区规划和土地管理局对三八河区域的发展规划调整及三八河改道工程，汤臣浦东因此根据集团与土控公司1994年签订的《土地使用权转让合同》进行土地置换。
说明称，土控公司仍需向政府有关部门申请办理一号地块的产权过户，因此汤臣浦东预计要到今年年底拿到这一块土地，暂定2012年下半年开工。
汤臣否认土地闲置 声称地块并未真正交付
(来源:新民网)近日有媒体曝出汤臣集团在浦东花木拥有的一块土地，闲置17年尚未开发。新民网记者今天（8月9日）就此向汤臣方面进行求证，其表示该土地由于受阻动迁等原因实际上迟迟未能交付汤臣，造成长期闲置
据《每日经济新闻》报道，在汤臣集团8月5日发布的一项资产置换公告中表明，其持有的一幅位于浦东花木三八河区域附近的土地，早在1994年就已获得。但时隔长达17年，地块却始终未进行开发。
但当新民网记者今日就此向汤臣集团进行求证时，却得到了不同的回复。“这块地始终就没有交付给我们，地不在手中怎么开发？”汤臣集团一位相关人士颇为无奈地表示。他告诉记者，由于受阻于动迁和区域规划的调整，汤臣方面实际上并未真正获得该地块。
据他所提供的相关资料，在1994年签署的《土地使用转让合同》中所指地块为A1-10-2地块。首先由于其地上住户历经10年谈判，却一直未能达成拆迁补偿合同，土地批租方上海市浦东土地发展公司并未真正将土地交付开发商。
而后又由于2007年区域规划进行调整，浦东土地发展公司又将该地块调整为紧邻的A1-10-1地块，因此汤臣只得向政府有关部门重新申请办理该地块产权过户。
该人士透露，预计汤臣将在今年年底真正获得该地块。“加上规划设计、政府审批报建等环节，目前开工时间暂定在2012年第三季度。”而对于事件的下一步发展，新民网将继续给予关注。
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