[摘要] 住建部政策研究中心与高和资本日前联合发布的《民间资本与房地产业发展研究报告》称，短期来看，民间资本不会大规模从房地产市场撤出；中长期看，民间资本仍会继续参与房地产业。未来，以新型金融业态引导民间资本参与房地产业将成为主流趋势。
住建部政策研究中心与高和资本日前联合发布的《民间资本与房地产业发展研究报告》称，短期来看，民间资本不会大规模从房地产市场撤出；中长期看，民间资本仍会继续参与房地产业。未来，以新型金融业态引导民间资本参与房地产业将成为主流趋势。
课题组测算，山西、温州、鄂尔多斯三地民间资本量分别达到了1万亿元、5200亿元和2200亿元。由于投资渠道不畅，相对集中、量级巨大的民间资本投资投机性购房需求过度膨胀，加剧了房地产市场的供求矛盾，对实业发展造成了一定的冲击，房地产价格的上涨也使得财富差距更加扩大。研究发现，鄂尔多斯、陕北、山西的民间资本投资房地产主要以保值增值为主要目的，一次性付款比例较高，多为长期持有，所购住房一般不出租。而温州的民间资本更加乐于短期炒作。
短期内，相对于其他的投资方式，房地产依然是较安全和较高的投资方式。购房置业的传统和住房消费的观念转变也尚需时日。因此，民间资本短期内从房地产市场中撤出的可能性不大。中长期看，城市化及土地资源稀缺性导致住房供需关系将长期处于偏紧状态。调研中九成以上的受访者对房地产市场保持信心，认为房地产业在未来10年内仍会保持高速发展。
《报告》认为，民间资本通过新型金融业态参与房地产业将成为未来的趋势。新型金融业态主要是指房地产信托、房地产私募股权基金、政府或企业债券、REITS。其优势在于，新型金融业态有利于将房地产投资从需求端转向供给端，有利于减少供求矛盾。增加房地产开发企业直接融资渠道，分散了过度集中在银行的信贷风险。发展直接融资方式投资房地产有利于民间资本进行长期化投资，也有利于房地产业的转型和升级。
（来源：中国证券网）
禁止银政、银信、银担间不当合作
中国银监会主席刘明康23日强调，银行业要执行好差别化房贷政策，严控资产价格泡沫；禁止信贷资金进入股市，禁止银行为企业债券提供担保；禁止银政、银农(农村信用社)、银信(信托)、银担之间的不当合作。
降低不同市场风险传染
刘明康在23日举行的银监会系统2011年新入会人员培训班上回顾了中国银行业监管实践。
他指出，要强化事前监管与持续监管，降低不同金融市场、行业、地域的风险传染性：一是坚持关注银行体系与非银行体系间的控股和防火墙建设，严防风险传递。其中，要严格管控银行跨业乱办各类非银行金融机构，已收购的每3、5、7年要分别做一次同行评比、综合评级，达不到高于行业平均业绩的将勒令退出，禁止信贷资金进入股市，禁止银行为企业债券提供担保，同时要求银行严密监测作为抵押品和理财产品的股权价格的变动情况；二是加强信贷的前瞻性管理，针对贷前尽职调查和贷时审查以及贷后检查的顽症；三是建立银行国别风险管理制度，推动银行业金融机构将国别风险纳入全面风险管理体系，提高防范风险跨境传染的能力。
从资金源头防控风险
在信贷投资金投放上，刘明康要求银行业继续按照“有保有压”的要求，合理调整信贷投向，确保三农、小企业信贷增速不低于同期各项贷款平均增速，严格控制“两高一剩”行业贷款，执行好差别化的房贷政策，严控资产价格泡沫，从资金源头上前瞻防控风险，有效促进实体经济又好又快发展。
压力测试方面，刘明康称要注重防范和有效隔离风险跨境、跨业和跨市场传递，指导银行业作好压力测试工作，特别是对一些过热行业和高风险领域的信贷风险和市场风险的压力测试。
在理财产品开发和销售方面，刘明康强调要继续实施“买者自负”和“卖者有责”的风险提示，坚持要求各家商业银行必须在售前、售中和售后实现持续披露风险信。
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