成交价普降一成 十月首周楼市疑现“拐点”

中国新闻网  2011-10-11 15:43

[摘要] 昨天出炉的10月第一周成交数字中，商品房和二手房价格环比都呈现出了一成左右的下挫走势，成交量方面两大市场降幅也均高达四成左右。此前市场预期第四季度楼市将出现“拐点”，而此时恰逢第四季度首周，成交量价暴跌的局面则让不少购房者更加坚信年底楼市前景将进一步趋于低迷。

昨天出炉的10月周成交数字中，商品房和二手房价格环比都呈现出了一成左右的下挫走势，成交量方面两大市场降幅也均高达四成左右。此前市场预期第四季度楼市将出现“拐点”，而此时恰逢第四季度首周，成交量价暴跌的局面则让不少购房者更加坚信年底楼市前景将进一步趋于低迷。

尽管业内人士和专家都表示“拐点”并不适用于判断楼市的市场趋势，但眼下第三季度和第四季度交界的时间点上，楼市行情波动剧烈，大幅度变化的市场数字却让购房者对“拐点论”越发关注，而上周楼市成交量和价格的双双暴跌也让很多买家干脆认为“拐点”已经出现。据国土房管局公布的《每日房价》统计，第四季度周本市新建商品住宅日均成交208套，环比下跌超过四成，二手房市场日均成交量为107套，环比跌幅接近四成。另一方面，上周本市新建商品住宅成交均价8911元/平方米，环比跌幅为9.1%，二手房成交均价则为7263元/平方米，环比跌幅则为10%，两大市场房价跌幅均达一成左右。

某地产专业网站上一位名为“金牛座”的网友表示，“我觉得降价已经开始了。前年黄金周我们去看房都要提前预订，价格优惠基本没商量，现场给出什么样的政策我们就只能接受。可是今年国庆节我到几个售楼处转了转，现场特别冷清不说，售楼员还挺主动替我出主意想办法申请更多优惠，看来房子是真卖不动了。”

不过从一些楼盘现场销售策略来看，价格并没因为黄金周而给出特别优惠，只不过购房者对性价比的要求更高，一些高价房源成交率明显降低，市场整体成交均价水平也因此大幅下滑。售楼员周先生认为，“经过半年多的磨合，多数购房者都已经把楼市调控当做近两年的常态，并且认为今年市场调控不会结束，因此这些买家近期的资金流向已经开始回避楼市，假期和周末看房人数也就更少了。”

二手房市场缺“节味”

尽管七天长假中介行业全线连市，但看房人数却没有超过平日的周末水平，并且签单量也仍在下滑轨道上继续前行。

据本市地产中介行业多位业内人士透露，“十一”黄金周期间二手房市场活跃度仍延续在一直以来的低位，甚至部分片区接待客户量与平日相比有所下滑。

据我爱我家河西区利民道店经理赵元春透露，“十一”期间该店客流量并未因黄金周的到来而出现大量的增长，日均接待客户10-15人，与平日周末接待客户量基本持平。而南开区林苑道店经理边昀元则表示，“十一”期间该店接待客户量与平日相比有所减少，降幅在5%-10%左右。

“往年长假前一两周，店里都会接到大量电话咨询或预订看房时间，假期里我们所有经纪人都会特别忙，每天都要带客户看房选房，因为很多意向买家都会趁假期集中约看多套房源。但今年国庆我们却挺清闲的，提前预订的客户数量跟周末差不多，也有一些临时看房的顾客，但购买意向并不强烈。”经纪人裴先生直言。

从成交户型和区域来看，市内六区面积90平方米以下、总价100万元以内的房源关注，尤其位于轨道交通沿线、教育资源丰富的区域咨询度，河西区下瓦房、人民公园片区，河东区中山门片区等都是今年国庆假期的咨询热门。