[摘要] 在经历了国庆黄金周的低迷后，节后首周，西安住宅市场销量有所攀升，但同比依旧呈现下降趋势，降幅超过了五成。9月，商业地产销量呈现下滑走势，商服用房销量环比下跌44.93%，同比上涨5%；写字楼销量环比下滑56.26%，同比下滑34.51%。
西安晚报讯（记者赵辉）数据显示：在房产市场调控效应不断叠加下，金融市场持续紧缩，居民的消费信心逐步降低，在销量连续4个月环比下跌后，进入“金九”，西安商品房市场走势依旧低迷，销量同比回落三成左右，“金九银十”开局成色不足。
在经历了国庆黄金周的低迷后，节后首周，西安住宅市场销量有所攀升，但同比依旧呈现下降趋势，降幅超过了五成。
“金九”失色环比同比双跌
受楼市销售淡季的影响，加之政策效应叠加的彰显，楼市观望氛围日益加大，7、8月西安商品房市场销量接连走低，市场购买力持续积攒亟待爆发。而进入9月后，尽管各种楼市促销让利尺度在继续拉大，新盘推货量也明显增多，但是，总体来看还是看的多买的少，被寄予厚望的“金九”未能表现出应有的水准，“金九”大失成色。
9月，西安商品房交易面积为86.63万平方米，环比下降9.44%，同比上年下滑33.64%。其中普通住宅成交面积为75.11万平方米，环比上涨1.96%，同比下滑33.7%。9月，西安市普通住宅成交面积为75.11万平方米，环比上涨1.96%，同比下降33.7%。
跌幅超五成楼市仍低位运行
据专业人士分析，伴随着房产市场“银十”帷幕的拉开及国庆7天长假的催动，西安楼盘折扣、让利等促销活动已铺天盖地的席卷着整个市场，市面上充满了楼盘的宣传信息，在资金压力的驱使下，房企已开始疯狂地挽救市场销量的持续低迷。
数据显示：国庆期间，西安住宅市场交易量环比大幅下跌80.08%。上周，商品房市场共成交1929套，成交面积环比上涨277.49%，其中普通住宅市场共成交1517套，成交面积环比上涨264.65%。但与去年同期相比，住宅市场销量仍呈现同比下滑态势，跌幅为57.72%，楼市依旧在低位运行。
破10%外来人群购房比例上涨
西安购房人群来源分布统计显示，9月西安本市购房人群依旧占据市场主导，占到全市的88.81%；同时，从近期购房人群来源的走势情况来看，在保持了4个月的稳定后，外来人群比例开始有所上涨，其所占比例在2011年首次突破10%大关，占到全市11.19%。而从分城区市场分布来看，城北区城北新房西安市以外购房人群比例仍是，占到18%。
期许降价市民购房意向冷淡
从市场成交面来看，随着CPI的持续高位运行，9月居民消费价格总水平同比上涨6.1%，物价水平不断高涨，人们的消费意识在日趋降低，同时由于明年国家对房产调控的力度将不会放松，限购效应也将继续作用于楼市，购房者对于房价下行的预期愈发强烈。
在此背景下，尽管开发商利用纷繁的促销形式吸引了不少置业者前去询问，但是，市场所表现出的却是看的多买的少，房产市场购买意向较为冷淡。市场销量始终在低位徘徊，供需双方博弈在继续加深。
商业地产供销失衡销售堪忧
9月，商业地产销量呈现下滑走势，商服用房销量环比下跌44.93%，同比上涨5%；写字楼销量环比下滑56.26%，同比下滑34.51%。同时，商业地产库存量也在逐步攀高，截至9月末，西安商业地产可售量已达到696.09万平米，其中商服用房为523.38万平米，写字楼为172.71万平米，商服用房和写字楼的存量去化周期分别已达69.14个月和32.4个月，商业地产供销严重失衡，从目前的去化情况来看，商业地产未来销售情况甚是堪忧。
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