专家齐聚西安谈房产热点 我国房价不会像日本一样大跌

华商报  2011-10-25 07:05

[摘要] “房地产政策、房价、开发商资金链、税收”一直是房地产业内人士探讨的焦点，10月23日上午，来自世界华人不动产学会的地产业界精英与西安市房地产业内相关嘉宾汇聚一堂，就目前形势下，房价未来短期内是否会出现大幅下降、如何解决城市中低收入家庭住房、中国资产市场是否存在泡沫等问题进行学术报告与交流。

“房地产政策、房价、开发商资金链、税收”一直是房地产业内人士探讨的焦点，10月23日上午，来自世界华人不动产学会的地产业界精英与西安市房地产业内相关嘉宾汇聚一堂，就目前形势下，房价未来短期内是否会出现大幅下降、如何解决城市中低收入家庭住房、中国资产市场是否存在泡沫等问题进行学术报告与交流。

政府行政手段解决中低收入家庭住房

如何解决中低收入家庭住房，一直是政府及房地产业内人士关心的问题。在报告会上，来自北京大学不动产研究鉴定中心的冯长春教授在谈到如何解决城市中低收入家庭住房问题时，表达了自己的观点：“中低收入家庭群体是介于经济适用房申请对象和有市场商品房支付能力群体之间的人群，他们没有资格申请经济适用房，也购买不起商品房，政府应该通过相关行政方式解决这一问题。一方面，政府通过出资收购存量的中小户型住房，然后出租或者低于市场价格出售给符合条件的中低收入家庭，来解决他们的居住问题；另一方面，对于那些从二手市场租房的中低收入家庭，政府可以提供租金补贴，减轻他们的租房负担。”

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他还强调，出台这样的措施，也是需要税收、住房公积金等相关配套政策的出台，只有这样才能真正解决中低收入家庭的住房问题。

中国房价不会出现大幅下跌现象

对于中国房地产市场是否会出现房价大幅下跌，一直是业内人士讨论的热点，在报告会上，来自上海财经大学的王洪卫教授表示，中国不会像日本1992年那样出现房价大跌危机。首先，1992年日本的房地产市场状况与我们不一样，日本房地产市场当时处在住房供大于求的阶段基础上，但是目前我国房地产市场的现状，尚处在供不应求的阶段，这是的本质不同。

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针对房地产市场发展现状，针对金融风险，我们应该如何应对？王洪卫强调，我们可以通过“政府进行宏观调控，促使土地市场更加具有竞争性；完善税收机制长期化，促成税种方向改变；增加金融产品，满足消费者投资多样化的需求。”这三个方面来促进房地产市场健康发展。

报告会上，来自国立政治大学地政系、台湾房地产研究中心张金鹗教授，美国纽约市立大学巴鲁克分校不动产学系王诃教授，美国安富金融工程集团杨太乐董事长，清华大学房地产研究所刘洪玉教授，以及华东师范大学东方房地产学院崔裴副教授也就房地产政策、经济、金融、税收、价格、企业发展等做了专题报告。

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