[摘要] 在房价大幅下挫之日，就是出现“维权”风波之时。2008年9月5日下午1点左右，万科老业主聚集在杭州万科位于世贸的办公处，抗议万科降价，现场打砸了售楼办公室。9月底，景瑞地产在江苏太仓的楼盘促销，降价23%，遭遇前期业主抗议。
房地产投资者必须为自己的投资行为负责，而不是通过冲击开发商，来保障自己的投资。
而世上没有只涨不跌的产品，投资品风险尤其大。当投资品价格下降时，受损的投资者理应为自己的投资失误买单，而不是向商家索赔。
只有无良商家有意欺诈，契约不清、价格欺诈、虚假宣传或者质量低劣，消费者或者投资者才能要求索赔，仅仅因为价格下降就打出维权的旗号，无异于对维权的亵渎。规则对任何人都应该是公平的，既不能保护资金强势一方，也不能出于民粹一味袒护相对弱势一方。再说，时移势易，强弱并非永恒，开发商中也有强弱之分，在房地产生产链条中，也有上中下游之分，不可一概而论。当开发商遭遇资金瓶颈、市场寒流不得不降价促销时，难道都是有意欺诈，都是对消费者权力的剥夺？消费者有公平消费权，投资者有公平投资权，商人也有市场定价权。
其实此轮房地产价格下降与2008年下半年相同，都是在紧缩政策下，房地产市场的弱势表现。开发商与维权的业主心心相惜，他们绝不愿意降价，一旦降价，将出现老业主维权、新业主徘徊、市场预期下行种种不利局面，开发商降价乃政策倒逼之下维持生存不得不然。
在每次房地产泡沫崩溃，都是货币泡沫崩溃的结果。与2008年的紧缩相似，在房地产多米诺骨牌倒塌之前，出现激烈博弈，银行、政府部门与房地产开发商之间互相较力，最终，实力不济、现金流紧张的开发商遮遮掩掩，以促销办法拉开降价序幕。
而投资者与业主到底争取什么权益？投资者要求房价维持在高位，相当于要求政府维持宽松的货币政策，相当于要求有关部门取消房地产调控政策，于理无据，于情不合，对中国未来经济有害，对买不起房的群体造成侵害。
虽然我们可以对维权的业主抱以同情之了解，他们中有的人倾半生心血买一套房，有的投资者成为接盘的最后一棒，但所有这些都不足以成为反对房价下挫的理由。每个人都不能以自己是不成熟的投资者为由，向社会要求赔偿。如果说冤，购买次贷衍生品的投资者比他们更冤，但以香港市场而论，截至目前为止，购买雷曼迷你债券的投资者只有生活困难的老年人获得了折价赔偿，而其他人不得不咽下苦果。买者自负，是资本与货币市场的必然规则，否则所有的亏本者都可以找金融机构、房地产机构维权，而所有的金融机构、房地产机构都可以找央行与财政部维权，必然导致天下大乱。
只要政策不放松，房地产价格尤其是以往上升过快的城市郊区楼盘将出现大幅下降趋势，越来越多的人开始抛盘，可惜有价无市。在房地产市场转折关口，温州缺钱的企业主们首先退出楼市，而后抛售手中的楼盘，所谓“投资者逃离楼市，温州房东急哭了”当然过甚其辞，但受迫于资金链紧张离开房地产市场，则是大势所趋。
而面对越来越多的楼市乱象，有关部门该怎么办，是装聋作哑当作不知，还是未雨绸缪早作预备？在强调买者自负原则的同时，我们不得不进行深入的反省，为什么对房地产市场没有统一规划，为什么坐视房地产成为宗的投资品种，为什么让房地产成为吸金器？
从2003年18号文发布开始，中国房地产市场每隔两三年一调控，但每次调控都敌不住经济增长的压力而成为房价新一轮增长的起点。的例证近在眼前，如2008年房地产因调控下挫，到2009年4月却因宽松的货币政策直线上升，2009年因此成为房地产市场的黄金投资者。
政策的急剧变动，房地产的屡调屡升培养了一批噬血的投资敢死队，他们不相信房地产价格会降，他们不相信政府敢让房地产价格下降，更不相信货币泡沫会崩溃。更相信，挺过严冬就是春天。这是政策阴阳脸导致的恶果。
现实是残酷的，目前中国货币紧缩、经济结构变化造成实体经济下行与房地产价格下行，而货币局部泡沫导致原材料价格、日常消费品价格上升，中国经历的是局部实体经济坍塌与局部资本泡沫的坍塌。这次房地产调控基调不会发生变化，否则，房地产健康发展和中国经济的繁荣都会变成大笑话。
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"银十"尾声合肥开发商放价 90后购房渐渐上位
“金九银十”已接近尾声，从市场反馈情况来看，住宅销量并未迎来开发商期待的反弹。面对资金短缺的压力，开发商开始坐不住了，合肥部分现房甚至直降1000元，新开楼盘也纷纷推出各种特价房，各种上万元的优惠活动也是层出不穷。
开发商放价低价盘热销
数据显示，在刚刚过去的10月份第三周，合肥市住宅市场共成交1217套，虽然单天成交量尚能保持稳定，但在房价方面却出现缓慢下滑的趋势，住宅均价为6392元/平米，与10月第二周相比再次减少72.5元/平米。
房子销量大不如去年，又受信贷方面的压力，开发商在“银十”尾巴终于坐不住了，开始放价。10月中旬临泉东路某新开楼盘，花园洋房均价仅为5800/㎡，价达到3000元/㎡，现场还有8000-12000元购房优惠券。而在经开区明珠广场的某现房楼盘，去年均价6700元/㎡，今年则只要5700/㎡。
降价的效果也是显而易见的。从22日、23日、24日的合肥住宅备案情况来看，瑶海区低价楼盘备受购房者青睐，坐稳销售。业内人士分析，开发商之所以熬到现在才开始放价，也是逼不得已。“一方面，如果陡然降价，已买过房子的客户肯定有意见。另一方面他们此前对楼市回暖还抱有很大希望。如今看到销量大幅反弹无望，又面临资金回笼慢的压力，再不松手有些小房企估计就过不了冬了。”一位不愿透露姓名的房企经理则叹息：“从范围内看，楼市或许将迎来拐点。”
90后小买家能拯救楼市？
“领完毕业证再拿房产证”，这句话成了时下的流行语。它的现实版正在合肥上演。从时下各个楼盘备案的数据来看，90后小买家已经在购房大军中渐渐上位。
“周末，不少家长带着孩子来看房子，一问都是刚毕业的90后。”蒙城北路某楼盘销售经理陈小姐称，从上月开盘，大概有二三十个“90后”小房主在他们这买房。记者调查发现，不仅刚毕业的“90后”，一些尚在读大学的“90后”也加入了购房大军。
“女儿在外地上大学，反正以后要回合肥工作，现在房价也还没涨，就趁着现在房价还可以的时候，先买一套放在那也不会贬值。”在北一环某新开楼盘，徐女士正在为女儿挑选着房子。在合肥某国企工作的郭某今年才毕业，也是个“90”后，他最近每逢周末就跑各大楼盘，“家里面支持首付，自己还房贷，先在合肥安个家再说。”他的话代表了毕业一族的心声。
记者调查发现，大部分90后都属于“被动买房”。“家里催着要先买个房子，首付也都是家里出的，以后每月2000多的房贷我很担心。”专家提醒，对于贷款购房，90后并不能完全负担贷款的压力，父母在包办的时候应该慎重考虑。（合肥在线-合肥晚报吕珂马启兵）
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