收入利润齐下跌 今冬大型房企降价或成主流

中华工商时报  2011-10-28 14:40

[摘要] 截至10月25日，万科、金地、招商三大房企已公布第三季度报告，和去年相比，三大房企依旧维持扩张状态，但是相对于上一季度增速放缓明显。“招保万金”四大龙头房企一直占据内地房地产市场的较大份额，其财务指标变动一直是房企销售情况的风向标。

截至10月25日，万科、金地、招商三大房企已公布第三季度报告，和去年相比，三大房企依旧维持扩张状态，但是相对于上一季度增速放缓明显。“招保万金”四大龙头房企一直占据内地房地产市场的较大份额，其财务指标变动一直是房企销售情况的风向标。

三季度业绩普降楼市或提早入冬

根据链家地产市场研究部统计，三季度万科、金地、招商三大房企营业收入150.4亿元，同比上涨34.5%，环比下降25.9%；净利润12.31亿元，同比上涨30%，环比下降59%。

另外，保利地产各月业绩报告显示，保利三季度销售业绩178.2亿，环比下降30%，同比下降9.3%。

“三大房企营业收入环比均出现不同程度的降幅，尤其是金地集团降幅超过50%，自从去年楼市调控开始尚属首次。”链家地产首席分析师张月认为，现阶段的调控相比去年已产生本质不同，不仅仅只是短暂影响房企的中低层面，大型房企的销售无疑也受到严重波及。万科季报中显示，三季度万科在14个主要城市商品住宅供应同比增加5.1%，成交面积却同比下降20.9%，存货压力将进一步增大。

另外，24日当天共有13家上市房企发布第三季度报告，其中包括万科、亿城股份、万方地产在内的8家上市房企净利润环比下滑，占比达到61.5%，其中万方地产、亿城股份、格力地产的净利润下滑幅度分别达到206.89%、96.58%和83.94%。

张月表示，超半数的房企净利润下滑，基本已经奠定下半年房企销售上提早入冬的趋势。