[摘要] 据记者调查了解,除“价格战”之外,部分开发商也试图通过“拼品质”来吸引购房人,这进一步说明楼市买方市场已经到来。北京市房地产协会秘书长陈志分析指出,随着房地产调控效果进一步显现,买方市场逐步到来,开发商必须提升各个方面的竞争力,才能赢得消费者的青睐。
楼市成交似乎正进入寒冬。中指研究院昨天发布的报告显示,继9月、10月楼市成交量连续下滑之后,上周被监测的35个城市中,29个城市楼市成交量出现同比下降,其中9个城市成交量降幅在50%以上。业内人士指出,楼市“降价换量”格局已形成,开发商也进入“全方位”拼杀时代。据记者调查了解,除“价格战”之外,部分开发商也试图通过“拼品质”来吸引购房人,这进一步说明楼市买方市场已经到来。
楼市成交持续低迷
“上周,中山出台‘双限’政策(限价、限购),楼市渐入寒冬,楼市成交低迷。”中指研究院昨天发布的报告中说。
“以北京为例,进入11月份以来,楼市成交持续低迷,这是此前两年未曾出现的现象。”链家地产首席分析师张月说。据统计,11月份第二周北京楼市成交1578套,比10月份第二周下降13.3%。
上述情形,是9、10两个月整个楼市成交惨淡的延续和写照。根据北京市统计局14日公布的数据,北京房地产开发投资、商品房销售面积等指标持续显著回落。其中,1-10月全市房地产开发投资增幅12.8%,是下半年各月投资累计增幅的值,较1-9月回落2.4%。
而据北京市房地产协会近日发布的数据,10月份北京新建普通住房成交均价为14083元/平方米,比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅、二手房成交均价分别是20670元/平方米、17100元/平方米,环比分别下降8.5%和2.5%,“降价换量”格局已形成。
“10月北京新建商品住宅均价环比下降8.5%,降幅是最近3个月较大的,房价加速下滑的趋势开始体现。”张月指出,今年北京实现房价“稳中有降”的调控目标已经基本没有悬念。 》》延伸阅读:楼市库存量或触顶回落 明年二季度成交有望复苏
开发商开始“拼品质”
记者注意到,除了“价格战”以外,部分开发商还通过“拼品质”等办法吸引购房人,这进一步说明买方市场逐步到来。另一方面,这也表现出部分开发商在“降价”问题上仍很纠结。
“目前北京房山有多个楼盘推出了房源,因此销售压力很大,我们的楼盘单价在15000元/平方米左右,与万科[简介动态]长阳半岛的价格基本相当。”金地朗悦[消息价格户型点评]有关销售人员说。
据记者实地调研,目前万科、首开[简介动态]、绿地、城建、金地[简介动态]等多家房地产开发大鳄均加入了北京房山楼市的“战局”,该区域楼盘平均价格已回调至2010年初的水平,价格约12000-13000元/平方米。
“我们的价格虽然不是的,但我们力求让购房者感觉到我们的性价比是的。”金地朗悦销售人员告诉记者,除了定价随行就市外,“我们主要通过给购房者赠送使用面积,以及更高的品质来吸引购房者。”他说,这种办法对一些购房者确实有一定吸引力。
北京市房地产协会秘书长陈志分析指出,随着房地产调控效果进一步显现,买方市场逐步到来,开发商必须提升各个方面的竞争力,才能赢得消费者的青睐。
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