[摘要] 2011年，史上最严厉的调控背景下，开发商面临着严峻考验。一方面，部分房企在业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩的压力下，选择被迫降价，试图“以价换量”获得销售回款；另一方面，银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资等渠道不断收紧，房企融资难度不断加大，资金状况引人担忧。
2011年，史上最严厉的调控背景下，开发商面临着严峻考验。一方面，部分房企在业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩的压力下，选择被迫降价，试图“以价换量”获得销售回款；另一方面，银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资等渠道不断收紧，房企融资难度不断加大，资金状况引人担忧。2011年最后几个月，西安开发商该如何突破销售困境?西安房价又将会何去何从？值第二届香港地产周之际，搜房网采访龙化东方战略咨询有限公司总经理王建红，畅谈西安楼市的发展动向。
龙化东方战略咨询有限公司总经理王建红
西安楼市限购下开发商资金势必会吃紧，最终会导致“价跌”
对于西安房价的走向，王建红的观点一直是下降的。首先无论是开发商还是购房者都要承认中国的房价高了，当一个价格超出一个商品，它的真实价格一定会往下走，因为它不是艺术品，它也不是收藏品，没有人收藏房子的，它是一个消费品。
今年2月西安开始限购，西安限购令出台“炒房客”就被挤出楼市。“炒房客”的被挤出，无形中使楼市失去“价格上涨的推动力”或者说是失去了“价格推手”，而且也会使购买力在一定程度上减少，这也就意味着房价会止住上涨的步伐而会掉头向下。
限购令的出台在一定程度上会影响到西安楼市楼盘的销售速度和销量。开发商楼盘销量在下降、销售周期也随之延长，销量下降和销售周期的延长势必会导致开发商的资金链吃紧，而最终的结果就是“价跌”，其可能表现为三个阶段：阶段可能是“量跌”；第二阶段就会是“价跌”；第三个阶段就是“量价齐跌”了。
8月份西安房价首现停涨，“金九银十”西安楼市成交量持续走低，在王建红看来西安房价出现转折点，再延伸的话还会跌，这是房价下降的开始。
“投融资规划”没做好 房企唯有高成本融资和降价销售
随着调控政策持续发力，越来越多房企资金链开始断裂，负债加重，各地房地产市场纷纷出现成交量“猛跌”的现象，价格也开始出现下滑，更有甚者说：房地产的拐点出现了。王建红看来如今调控依旧、销量下滑、使得一部分开发商的资金链已经开始断裂，解决资金问题就成为开发商当前的“头等大事”。作为开发商，想要做大做强，就一定要提前做好自己企业的“投融资规划”，不能走一步看一步式的经营，否则，迟早会出现资金链“断裂”的情况。
王建红透露早在去年11月份他就发文呼吁过房企要重视“投融资规划”，当时并没有引起过多关注。很多房地产企业还是单纯依靠销售回笼资金完成项目的开发，房地产市场销售不景气，开发商的资金链必然会绷得很紧甚至会出现断裂。之前大部分房企都没有做好“投融资规划”，如今解决的办法也无外乎是：高成本融资和降价销售。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
