[摘要] 在楼市调控渐趋深化之际，上海、北京等地房价已出现松动，一些品牌地产也纷纷进行了价格调整，万科11月在各地推出的新楼盘价格较之前下调幅度达到15%到20%，与此同时，中海等地产巨头也加入了降价的行列。在全国楼市进入以价换量浪涛之时，房价出现拐点再次成为了各方关注的焦点。
在楼市调控渐趋深化之际，上海、北京等地房价已出现松动，一些品牌地产也纷纷进行了价格调整，万科11月在各地推出的新楼盘价格较之前下调幅度达到15%到20%，与此同时，中海等地产巨头也加入了降价的行列。在楼市进入以价换量浪涛之时，房价出现拐点再次成为了各方关注的焦点。
降价潮蔓延西安楼市尚未出现“降价房”
11月以来，楼市降价潮逐渐向二三线城市蔓延着，虽然西安市场 “4字头”楼盘、“破8折”楼盘、特价房早已出现在开发商的促销宣传中。但是，具体来看，进行实质性价格调整的楼盘却未曾显现。折扣、让利、低价新开项目仍然是市场的主流，降价宣传只是开发商吸引购房者的噱头，真正的降价盘并没有出现。
成交量持续走跌 西安楼市雾里看花
从西安近两周普通住宅成交面积来看，西安楼市成交量一直持续着走低的趋势。第45周，西安商品房成交2444套，成交面积环比下滑9.01%。46周，西安商品房成交1709套，成交面积环比下滑31.9%，其中，普通住宅成交1319套，成交面积环比下滑33.39%。
经历了暗淡的“金九银十”，在一线城市降价潮蔓延之际西安楼市显然有些“萌”，有点雾里看花的感觉，房价走势似乎总让人琢磨不透。专家预测的“以价换量”没有到来，成交量忽高忽低如过山车一般。虽然开发商一直在不降价的前提进行各种提高销量的促销努力，但不论怎么折腾，房价没有真折实扣就依然卖不动。购房者麻木也罢理性也罢，开发商不降价就没人理会，不降价就难以走出沼泽。
》》延伸阅读：10月西安住宅成交面积67万㎡ 同比跌50.66%
冷市中房价二次停涨
在经历了几个月的持续低迷，8月份房价首现停涨后，在购房者沉浸在房价下降的喜悦与盼望继续下降的愿景中时，9月份房价再现小幅微涨。据国家统计局公布的数据显，10月份西安新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数再次出现“停涨”。西安购房者再次看到了房价下降的希望。
龙化东方战略咨询有限公司总经理王建红在博文中分析：开发商楼盘销量下降、销售周期也随之延长，销量下降和销售周期的延长势必会导致开发商的资金链吃紧，而最终的结果就是“价跌”，其可能表现为三个阶段：阶段可能是“量跌”；第二阶段就会是“价跌”；第三个阶段就是“量价齐跌”了。如今西安楼市已步入阶段“量跌”，“价跌”还会远吗？
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