[摘要] 开发企业资金日趋收紧，拿地意愿明显减弱，房屋施工步伐放缓，商用房继续升温，写字楼市场格局调整……今年以来，限购、限贷、限价等一系列房地产调控措施对遏制房价过快增长、打击投资性购房行为等如今立竿见影。
开发企业资金日趋收紧，拿地意愿明显减弱，房屋施工步伐放缓，商用房继续升温，写字楼市场格局调整……今年以来，限购、限贷、限价等一系列房地产调控措施对遏制房价过快增长、打击投资性购房行为等如今立竿见影。23日记者从陕西省统计局获悉，目前西安市住房需求比较旺盛，四季度抑制的需求将被释放，市场有可能量价回升。
商用房继续升温写字楼市场格局调整
随着商品住宅投资价值在目前国家的政策和西安市“限购令”的影响下已大打折扣，商业地产将成为投资者资金的主要进入方向，西安市城市骨架的进一步拉升，三环附近商住市场得到进一步发展，商业用房继续升温。据统计，截至9月底，商品住宅销售面积同比增长10.6%，占销售面积的比重由去年的95.7%回落至94.5%;办公楼销售面积同比下降17.3%，占销售面积的比重由去年同期的2.4%回落至1.8%;商业营业用房销售面积增长112.8%，占销售面积的比重由去年同期的15.%提高至2.8%。此外，随着西安作为关中天水经济区中心城市的地位得到确定，写字楼也将得到大幅发展，而长期以高新为主的写字楼市场，也将面临格局的调整。作为未来城市新行政中心的城北区，随着市政府北迁，各项金融设施的完善，也将促使写字楼得到快速提升，改变了高新一统天下的格局。
住房需求较旺房价存上涨压力
四季度西安市经济将保持平衡较快增长，加上国际大宗商品价格仍处高位，以及农产品和要素价格持续上涨，通胀压力仍然较大。宏观经济环境将对房地产市场产生影响，给房地产调控带来一定影响。
目前西安市住房需求比较旺盛。一是西安市正处于建设国际化大都市的进程中，外来人口将向西安市聚集，住房刚性需求比较大。棚户区和城中村改造带来的住房需求也在增加。二是居民收入的增加，居民改善自住房的愿望更加强烈。三是物价水平处于高位，通胀预期增加了购房保值增值的需求。
保障房供给增加缓解住房市场压力
2011年前三季度商品房竣工面积368.76万平方米，而今年前三季度全西安市保障性住房竣工71.77万平方米，占竣工房屋面积的19.5%，意味着有大部分低收入家庭享受保障房的待遇，在一定程度上减缓住房市场的压力。
房地产市场的需求归根结底来自于人们的居住需求，因此，人口总量和结构的变化会直接带来房地产市场需求的改变。随着西安市城市化进程的加快，2010年全西安市城镇人口584.71万人，比2000年增加了134.35万人，平均每年增加13.4万人，未来几年城镇人口仍将保持较快增长，对房地产市场需求的增长期在未来一段时间内仍将持续。
抑制的需求将被释放四季度量价可能回升
据统计部门分析，展望2011年四季度房地产市场，是调控政策和市场的博弈。随着土地供应量的减少，土地价格将持续在高位运行。房地产市场走势平衡，如果没有新调控政策出台，抑制的需求将被释放，市场有可能量价回升。
从房地产开发投资来看，预计四季度房地产开发投资仍将保持平稳态势。从销售情况看，西安楼市经历了一个沉寂、观望过程，预计四季度压抑的购买力将会得到释放，沉寂、观望后会有一定的反弹。
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