[摘要] 2011年，购房者在左盼右盼中迎来了楼市拐点。房价降价之势呼之欲出。很多人想要观望，也有不少购房者担心降价仅是昙花一现，几个月后会反弹。出手还是不出手，很是纠结。对那些不能再等的买房者来说，敏感期买房，要做好九大准备。
敏感期买房要做好九大准备 降价之势呼之欲出
2011年，购房者在左盼右盼中迎来了楼市拐点。房价降价之势呼之欲出。很多人想要观望，也有不少购房者担心降价仅是昙花一现，几个月后会反弹。出手还是不出手，很是纠结。对那些不能再等的买房者来说，敏感期买房，要做好九大准备。
第二、远离投资风暴中心。越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。
第三、贷款购房要注意三要点，一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。做到这三条，就可以贷款买房了。
第四、买房不要只听信开发商的“忽悠”，开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量，有必要时请教相关专家。“画饼”不能充饥，买房也要现实点好。
第五、理性看待投资性商业商务公寓。因为不限购，很多开发商大打产权酒店或者小户型公寓的产品。标榜着管家式物业管理、或者以租代售投资回笼快等。但是商业性产品，本身价格就偏高，在楼市敏感期，走势更加不确定，买前一定要多考量。
第六、买的没有卖的精，开发商的小算盘打得那是一个精。现在房子不好卖，开天花乱坠的条件先把客户忽悠来买房是要务。但是一旦购房合同签了，想不买是不大可能了。所以买房签预售合同条款要字斟句酌地研究，千万别中了“陷阱”。
第七、现在很多楼盘，一来为了提高价格，二是为了追随潮流，很多都是全装修房。买这样的房子，当然在入住的时候会很省心，但是交房前却一定不能放松。全装修房的验收和质量审核一定要做细。
第八、购买要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育资源，就是所谓的学区配套。如果是冲着这个区购房，买前一定要事先做充分扎实的调查研究，不要轻信广告的迷人表白，而应该切实前往教育主管部门一探虚实。
第九、购买“地王”周边的商品房要谨慎再谨慎。“地王”多是在楼市最火爆的时候，被炒作出来的超过实际价值的土地。因为拿地成本高，“地王”的房价也必然不低，也会拉动周边房价跟着猛涨。所以，这个时候购买地王周边的房子，就要想好再出手，要是能砍价则一定要多砍点。
购房指南针：买了好房子再做个精明的收房人
收房，对于业主而言是一件喜滋滋的事情好歹“漂亮的媳妇终于‘娶’回家了”。然而，收房同样也是一道重要的“坎”。除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房了。
房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。
按照以下步骤，你就可以做个精明的收房人。1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗。2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝；3.仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复。4.查看水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等。6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花板。7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，核对品牌、数量是否相符。
新建商品房分户收费标准1、手续费(开发商)：住宅按3元/平方米；非住宅按价值的0.5%。2、登记费(买方)：住宅按80元/套；非住宅按550元/件。经济适用房登记费减半收费。3、契税(买方)：以地税局窗口核定为准。办理公积金需缴纳给担保公司的评估费用：贷款金额×贷款年限×千分之一，位2800元，为400元。个人二手房过户收费标准1、手续费(买卖双方各半)：住宅按6元/平方米；非住宅按价值的1.3%；如办理房改房首次上市交易，手续费为1.5元/平方米。2、登记费(买方)：住宅按80元/套；非住宅按550元/件。3、核档费(买方)：40元/本4、契税(买方)及综合税(卖方)：以地税局窗口核定为准。
部分房企负债率高达七成 降价促销成
中国社会科学院工业经济研究所日前发布的“中国企业竞争力报告”显示，全年的住宅价格将实现稳中有降。截止到6月底，房地产上市公司经营状况明显减弱，部分房地产企业的资产负债率达到了71.27%，不少中小房地产企业面临很大的经营困难。
报告显示，信贷调控政策明显，国内贷款增速已经下滑至接近2008年调控时的低点水平，自筹资金增速持续上涨，成为资金来源的重点。今年1-7月，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%，其中国内贷款8018亿元，利用外资500亿元，而企业自筹资金则达到19293亿元。
报告预计，随着行业调控的深入，调控效果将逐渐显现，资金进一步紧张，房地产开发企业投资意愿下滑，投资进度将会放缓，也将影响到房屋新开工面积的增速。
目前，存货周期和总资产周转率继续在下降，且同比加速分别下降了26.21%和18.10%，而年初时只是同比下降7.58%和4.51%。融资的艰难和周转的减缓，迫使房地产企业不得不以价换量，房价的假摔也逐渐发展成为真跌。
位于广州东部的碧桂园凤凰城近日不事张扬地悄然推出新盘，仅有下了定金的客户得到签约通知。有业主透露，签约价格仅略高于7000元/平方米，较此前的销售价格进一步下降。阳光家缘的即时签约数据显示，近半年来凤凰城以接近1500套的签约量位居广州市销售榜的榜首，而其近半年签约均价约为8500元/平方米。
价格的优惠确实带来的成交量的回升。数据显示，上周(11.13-11.20)上海共成交商品住宅11.14万平方米，环比增长12.5%，虽然仍不足今年以来周平均成交面积14.14万平方米的八成，但已持续两周成交回升。
中原地产市场研究部统计调查数据显示，北京市场11月成交量连续两周环比跌幅均在20%左右。该机构分析称，“预计11月全月，北京商品房住宅交易量将继续维持在5000套以下，成交量继续低迷，年底出现翘尾的可能性不大。12月楼市将依然出现成交萎缩，同时由于库存量可能接近13万套，降价项目也将继续增加。”
分析人士指出，现在离大规模大面积的降价潮还早，主要是开发商前10个月的销售业绩和手上资金及银行贷款足够开发商扛到年底，缺乏房价下降的动力。况且目前在降价的大房企仅仅是个盘的几十套房源，单价依然很高。今年四季度房价比较稳定，不会暴跌。
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