[摘要] 西安限购政策出台以来，西安楼市成交量逐渐走低，“金九银十”也双双爽约。进入11月份西安楼市寒意更浓，开发商各种优惠促销难见成效。一线城市降价大潮掀起之际，死扛不降的西安楼市压力不断增大。
西安限购政策出台以来，西安楼市成交量逐渐走低，“金九银十”也双双爽约。进入11月份西安楼市寒意更浓，开发商各种优惠促销难见成效。一线城市降价大潮掀起之际，死扛不降的西安楼市压力不断增大。
存量房一年难卖完楼市压力大
10月份西安商品房交易面积环比下降7.96%，进入11月西安楼市普通住宅成交量仍继续着下滑走势，据统计数据显示，近三周西安商品房成交面积环比下滑分别为9.01%、 31.9%。0.47%。
在楼市成交量不断下滑的同时，西安商品住宅入市量却在持续攀升，已经达到历史高位。数据显示，截至10月31日，西安房地产市场上的住宅类存量房有1052.73万平方米，按照月均79.53万平方米的去化速度，需要13个月左右时间才能消化完。据分析如果成交量继续下滑，仅仅是消化存量房就需要更长时间。
“买涨不买跌”购房者心理承受价位再看低
一个不争的事实是：西安楼市成交量早已徘徊在低迷期。经历了持续的低迷，西安房价虽没有大幅下跌，但下行趋势早已显现。8月西安房价首先停涨，10月房价再度出现停涨，据统计显示，10月西安房屋均价为6852元/平方米，与9月7443元平方米/相比，已经回落591元/平方米。
》》延伸阅读：上周住宅成交环比下滑0.47% 西安楼市库存量够卖一年多
西安房价虽然已经出现小幅回落，而购房者心理预期房价跌幅却远远超过房价实际跌幅。有调查显示之前西安购房者对房价心理预期是5000-6000元，10月的测试结果显示大众按承受的心理价位是4000-5000元左右，这说明了购房的预期还在不断看低。
受“买涨不买跌”心理影响，房价下降趋势越明显，购房者越是观望。房价下行期投资者不会出手，刚需族更是想等着房价下到自己心里价位抄底买房。在历经“铜九铁十”的市场动荡之后，十一月西安房地产市场更是举步维艰，持续下跌市场态势让房地产市场进入“冰点”。
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