房产税接替限购令你方唱罢我登场 莫让调控变“空调”

搜房网  作者：郝凤娇  2011-12-15 22:18

[摘要] 在“限购令”延期之时，很多呼声表示，政府对于市场的行政干预将对市场的健康发展造成不利影响，于是，大家把目光旋即投向了已在上海、重庆试点的房产税。从名词角度解释，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

在“限购令”延期之时，很多呼声表示，政府对于市场的行政干预将对市场的健康发展造成不利影响，于是，大家把目光旋即投向了已在上海、重庆试点的房产税。从名词角度解释，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

虽然“限购令”取得了一定成效，但不得不说它确实作为一种行政干预手段，名略有不正，言略有不顺，而房产税作为税收的一种，则显得更加合法、合理，因为人人都是纳税人，每个人享受纳税人的权利，同时也要承担纳税人的义务。而房产税的作用则要看具体的细节，如果说想通过房产税来抑制房价过高，那么在具体细节里面体会出来，也会起到一定的作用的。比如说像重庆，它对豪宅征收房产税，征收的房产税也比较高，对高端的房产有一定的打击作用。上海版房产税，按面积来征税，可能也有一定的作用。房子越多，它征收的就越多，而且它的成本也比较高，这也会对房价起到一定的作用。同时也有人认为，政府征房产税，目的不是为各级财政敛财，而是为了调节经济和社会生活，说白了，政府才不要这点钱，正如老百姓所说的房价高、社会贫富分化大，征房产税的目的，是为了劫富济贫。这样的说辞很大程度上迎合了一部分对社会现状不满的人。

房产税试点之初被寄予厚望。近日相关调查发现，由于征收范围、税率等多种因素制约，房产税对楼市的整体影响并没有当初人们期望的那么大，但对高端物业产生了一定影响。调查显示，大部分购房者在进行购房决策时很少考虑房产税的影响。一些开发商和中介机构表示，相对于总房价以及其他税费，房产税占比较小。

从现实出发，无论是已出台房产税计划的重庆、上海，或是国内其他城市，将来落实税收征稽，很有必要充分考虑对收入的再分配功能，特别是有关细则，要与我国财税改革"拓宽税基、丰富税级"的大思路保持一致。确而言之，一是要将所有住宅房产、商住房产纳入征税范围；二是对不同市值的房产适用不同的税率； 三是要配套强有力的征管措施，力争在房产统计这方面不出现错误和遗漏；四是从国情考虑，适度出台一些相关抵税、退税等措施，对真正的弱势群体进行一定的关照。