[摘要] 每年临近年底都是回顾、总结的时间，回想2011一年，中国房地产市场可谓风起云涌。从国八条到国十条，从限贷、限购、限价到征收房产税，再到全面收紧房贷，调控政策一波紧似一波，西安楼市也随之经历了面对、调整、变化。这中间各个房企频出奇招，购房者观望情绪仍旧，西安楼市走向甚不明朗，仿佛上演了一出“人间四月天”。
每年临近年底都是回顾、总结的时间，回想2011一年，中国房地产市场可谓风起云涌。从国八条到国十条，从限贷、限购、限价到征收房产税，再到全面收紧房贷，调控政策一波紧似一波，西安楼市也随之经历了面对、调整、变化。这中间各个房企频出奇招，购房者观望情绪仍旧，西安楼市走向甚不明朗，仿佛上演了一出“人间四月天”。
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西安楼市之冬——楼市铁拳出击新国八条杀伤力大
1月26日，一个新的政策推翻了不少业内人士和专家对于2011年中国房价将全面出现报复性反弹的预测，“新国八条”以雷霆之势将摇摇欲升的房价又一次打回了冰点。年底，对比年初的房价，我们可以看到，随着调控强度的日益加大，西安楼市也跟着坐“过山车”。10月份，一线城市房价松动，并逐步向二三线城市蔓延，走过两次“停涨”进入11月，西安部分楼盘项目也开始进行价格回调举措，一些“品牌楼盘”也开始加入降价楼盘序列，售价调整额度大概在 500-1000元/平米左右。而开发商纷纷进入过冬模式，促销、打折意图以价换量冲过年关。但事实证明，房地产辉煌无限一房万人求的“黄金时代”已经一去不复返了，取而代之的营销模式诸如发短信、发传单等等仍然不能扭转颓势，购房者观望情绪依旧浓重，我们只能叹说，房地产市场的冬天到了，春天似乎还遥远。
购房者之春——明码标价优惠多 西安市民买房更放心
在调控政策严厉的2011年，刚需族们顺理成章的成为了楼市的中坚力量。世园会的举办、北客运站的建成、地铁二号线的开通等等均为西安的发展带来了良好的推动作用，西安已然成为一个置业环境优越的城市。根据国家发改委的有关规定，从今年5月1日开始，商品房和二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目， 商品经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。各地开发商必须实行商品房销售一房一价的规定，商品房销售明码标价后，可自行降价，但涨价必须重新申报。这个规定的出台，让购房买房时不再雾里看花。而随着停涨与限购，西安楼市促销战悄然打响，开发商争个“你死我活”，购房者当然做享渔翁之利。
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冬去春又回来，西安楼市风云变幻不是我们能够掌控的，房地产市场的“冬季模式”能持续多久，购房者的优惠之春又能到哪时，2012，我们拭目以待！
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