[摘要] 限购等行业调控政策走向、宏观经济政策走向是当前对于中国房地产市场发展影响最大的两大方面。明年楼市到底走向何方？有专家表示，2012年，针对楼市的限购政策将在微调的状态下持续收紧，住宅产业也将逐步回归其居住功能。
限购等行业调控政策走向、宏观经济政策走向是当前对于中国房地产市场发展影响的两大方面。明年楼市到底走向何方？
国家坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展的目标没有动摇，2012年的房地产调控诸如限购令已经基本确定，不具备松绑可能，行业政策环境仍将处于持续收紧态势。
尽管限购延续，但明年调控政策也存在微调可能。11月25日北京市出台了对于普通住宅标准的调整，这个标准的调整，事实上是让刚性需求或者是以自住型改善为主要需求的这一部分购房者得到更多税收优惠，它所覆盖购房者的面还是比较大的，可以让大家看到局部的政策修正和优化已经出现。
对于明年经济的走势如何？专家认为经济下行预期加剧，金融政策有望适度放松。从近期公布的多项经济指标分析：人民币汇率大逆转，连续七日跌停，终止了人民币持续的神话，国际热钱正在加速从中国等新兴市场国家撤退。未来，为了保证经济基本面的健康，政策层面必然出现相应的动作，只要CPI持续可控，金融政策的适度放松，对房地产市场而言将获得一定的发展机会。
从长远考虑，房地产业的黄金时期正渐行渐远，而未来将是一个行业利润率回归平稳、住宅产业由投资地产功能向居住功能逐步回归的时期，行业变局已拉开序幕。
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