[摘要] 日前，省建设厅与省物价局联合下发了《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》，再次强调“销售房源要一次性全部公开对外销售”等，并明确指出：违规企业将记入不良信誉档案。而就在上个月21日，西安市启用“西安市商品房预售资金监管系统”。
日前，省建设厅与省物价局联合下发了《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》，再次强调“销售房源要一次性全部公开对外销售”等，并明确指出：违规企业将记入不良信誉档案。而就在上个月21日，西安市启用“西安市商品房预售资金监管系统”。对此业内人士表示，从预售资金的监管到商品房销售的管理，都有利于规范楼市销售行为，遏制“捂盘惜售”、变相抬价等现象。
房企销售 一次性公开房源
“对进入市场交易的住房，通知要求，开发建设单位要在取得预售许可证10日内，在县（市）或设区市政府价格主管部门的价格监督检查机构完成明码标价监制手续，并在交易大厅醒目位置悬挂统一监制的明码标价牌（表），公开放置《商品房销售价目手册》，一次性公开全部销售房源对外销售，实行一套一标，按照建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价。”《通知》要求，对不按规定实施明码标价的，责令改正，没收违法所得，每套房可以并处5000元以下的罚款，并记入企业不良信誉档案。 》》延伸阅读：每日谈：广告促销不再玩忽悠 西安开发商降价动真格
据记者了解，此次《通知》中针对一房一价、一次性公开全部销售房源等要求并非首次提出。对此，相关业内人士指出，从严格的处罚力度来看，政府是下了决心要整治这些问题，已达到最终促使房价尽快合理回归的目的。
政策叠加 联合发力规范楼市
除了“一次性公开房源”外，在11月21日，西安市启用“西安市商品房预售资金监管系统”。商品房预售资金实行“专户归集、专款专用、封闭管理”，应由购房人直接交入监管账户，房地产开发企业不得另设其他账户收存预售金。在购房过程中，如果发生退款的，购房人可直接向监管银行提出申请。
据记者了解，新发布的商品房预售资金监管系统，将进一步改进和完善预售资金监管手段，而结合新出台的“一次性公开房源”将对西安楼市产生深远的影响，“商品房预售资金监管制度可以控制开发商的现金流，防止烂尾楼的出现，这也是政府未雨绸缪的一种具体表现。”西安交通大学房地产研究所所长杨东郎认为，这项制度对消费者的权益也是一个有效保证，因为开发商不能再像过去那样随意挪用预售资金，而是要按进度使用这笔资金，使得这部分属于购房者的资金安全能得到有效保证。 》》延伸阅读：西安一楼盘延期交房拒不赔付 开发商称谁敢挑刺弄死谁
一位不愿意透露姓名的房企负责人表示，一次性公开房源其实对企业资金是一个考验，一次性公开房源之后，直接影响便是缩短了项目销售周期，企业资金实力雄厚的企业当然不会在意，但对于资金链短缺的企业来说，公开房源无疑控制了他们抬价的空间。“取得预售证后，一些房企会将一些采光、格局、位置不够好的房源先以特别优惠的价格推出来，为以后的优质房源抬价预留足够的空间，而一次性公开房源无疑控制了房企抬价的空间。”
各方期待 房源公开能否成为房价的“杀手锏”
资金监管和一次性公开房源两项规定的出台，给2011年末的楼市一记重拳，虽然都是老调重谈，但市场各方对两项新规出台报以极高的关注度。有业内人士表示，资金监管收紧了房地产企业前期的资金流，而一次性公开房源则从销售上卡住了房企抬价的空间。“房企的钱袋子是越来越瘪了。”
记者在走访市场了解到，现在有许多项目都开始遵守新规，多数售楼部都设有明码标价展示区，记者在凤城五路紫薇风尚项目售楼部看到，醒目位置设有“一房一价”表（册），方便购房者翻阅。“其实早就应该这样做。”购房者李女士表示，以前买房的感觉就是开发商怎么说我们就怎么做，没有主动权，现在出台新规，要买的房源和价格都明码公示，“对购房者不仅是方便，也防止开发商随意抬价。”
“在取得预售许可证的前提下，一次性将所有销售房源公开，可行性非常大。加之一房一价的规定，和前不久出台的房地产资金监管规定，都有利于规范楼市销售行为，遏制"捂盘惜售"、变相抬价等现象。”陕西建祥置业有限公司总经理李连源表示，两项政策的贯彻实施将给现楼市带来深远的影响，同时，李连源还提醒购房者，置业时应查看项目有没有一次性公开房源，还要询问资金监管的具体细节。 记者 韩石
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