2012房价或继续下降 楼市调控应主调还是主控?

房天下  作者：张雪思  2011-12-28 17:28

[摘要] 2011年“史上最严厉调控年”即将过去，这一年在调控政策持续发力态势下，房价过快上涨的势头被遏制，房价下行趋势愈发明显，房价过高城市的房价开始回落，房地产业正在步入全面调整期。

2011年“史上最严厉调控年”即将过去，这一年在调控政策持续发力态势下，房价过快上涨的势头被遏制，房价下行趋势愈发明显，房价过高城市的房价开始回落，房地产业正在步入全面调整期。

调控效果显现 明年房价或继续下降

有业内人士分析，在过去的8年，北京上海等一线城市房价翻了四五翻。在“限购”“限贷”“限价”调控政策步步紧逼下，各开发商的销售开始下滑，楼市成交持续低迷。

持续低迷的成交量令房价“坚冰”开始消融，进入10月份，房价“只涨不跌”的神话被打破，一线城市高企的房价开始松动，万科、龙湖等大房企在资金压力下降价卖房。

数据显示，10月70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。11月，房价下行速度加快，70个大中城市中有七成新建商品住宅价格环比下降。业内人士预计，北上广深等一线城市的房价拐点或出现在明年一季度，届时房价可能出现更大幅度下调，一线城市房价降幅很可能达到10%至20%。

2012楼市调控 调远重于控

北京市房协秘书长陈志，楼市调控目的之一是抑制房价不合理上涨，明年的房价应该会控制在合理的范围内。在2011最严厉的调控下，各大城市房价逐渐回落，楼市朝着调控方向稳步迈进。

“使房价回归合理”是今年9月份温总理给出调控的方向，随着调控效果显现，房价正在朝“合理”方向迈进。住建部部长姜伟新在23日住房和城乡建设工作会议上明确表示，明年继续坚持房地产调控不动摇。简单从房价下降看，严厉调控下，楼市房价进入下行通道，控制房价上涨的目的已经达到。

笔者认为目前这种“控”是在政策高压下达到的效果，如果要想房价在调控政策取消后能够不反弹，今后调控应以“调”为主要方向，以宏观政策调整房地产市场。在使房价回归合理的同时，只有调出一个健康有序的楼市，才能防止政策取消后房价的反弹。