[摘要] 对于一直期待降价“领头羊”的西安众开发商来讲,打折促销等“小case”已经很难吸引购房者掏腰包了,而资金链难以好转的开发商,当然也明白以价换量才是摆脱困境甚至制胜的法宝。
西安限购政策出台以来,西安楼市成交量逐渐走低,“金九银十”也双双爽约。11月以来西安楼市寒意更浓,开发商各种优惠促销难见成效。一线城市降价大潮掀起之际,死扛不降的西安楼市压力不断增大。
在楼市成交量不断下滑的同时,西安商品住宅入市量却在持续攀升,已经达到历史高位。数据显示,截至10月底,西安
对于目前的政策市来讲,如果调控放松,尚有再度刺激市场反弹的可能,但中央调控决心坚决,用万科总裁郁亮的话来说:“对楼市不要存在不切实际的幻想。”某业内人士也表示“当前房地产业面临的压力大于2008年”,面临严峻的形势,12月以来,不少大型开发商开始理性应对,万科、中海、龙湖等房企实施“先下手为强”的战略,降价快跑;而中小开发商甚至开始“卖儿卖女”,断臂求生。
从近期西安楼市的销售状况来看,住宅市场销量已是连续6周处在15万平方米以下,且交易量没有大的起伏出现,表现出了低位趋稳的状况。业内人士分析,伴随着房企资金链的紧绷,对2012年楼市政策调控趋紧的预期,以及市场积攒已久的强大刚需购买力的亟待井喷,预计春节前后,开发商促销的节奏将会加快,“以价换量”现象也将进一步突出,市场销量或将得到一定程度的增长,冰冻了许久的楼市格局或将有一些小小的变化,持续的“拉锯战”明年或有望结束。
而西安楼市近期的表现也恰好验证了这一预测:相比前段时间西安部分楼盘促销玩噱头,房价假摔之后,日前,位于西安高新区的东尚蜂鸟则以4680的一口价刷新了西安高新区房价的底线,也让购房者看到了“春天”的曙光,“这次房价真降了”,与该楼盘之前售价相比,直降两千元。对于一直期待降价“领头羊”的西安众开发商来讲,打折促销等“小case”已经很难吸引购房者掏腰包了,而资金链难以好转的开发商,当然也明白以价换量才是摆脱困境甚至制胜的法宝。
多位专家也表示,2012将成为楼市关键的一年,诺亚(中国)财富管理中心昨天发布的房地产行业调查报告显示,房价下跌趋势已形成,在调控“不动摇”的大环境下,房价下跌临界点将在2012年出现。
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