[摘要] 截至29日，今年实施限购令的46个城市中，仍有20个左右的城市对来年是否继续限购未作明确表态。分析人士称这些城市大多还存在博弈和观望心理。
（来源：经济参考报）截至29日，今年实施限购令的46个城市中，仍有20个左右的城市对来年是否继续限购未作明确表态。分析人士称这些城市大多还存在博弈和观望心理。
据中原地产研究院统计，目前已经明确表示将在2012年继续执行限购政策的有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等20多个城市，这些城市中有一部分此前规定的限购截止日期为2011年12月31日。
工商联住宅产业商会会长聂梅生告诉《经济参考报》记者，“住建部正在考核各个地方政府年度调控目标完成情况。限购是否继续，各地需要根据各自情况综合考量，所以有的城市目前还在犹豫。”
中国社会科学院不久
限购与否有很大差异，实施限购的城市房价回落和交易量下降都十分明显。中国房地产协会秘书长顾云昌告诉《经济参考报》记者，“如果一些城市当前成交量下滑严重，政府在选择是否继续限购时难免犹豫。”
顾云昌表示，地方政府既希望控制房价达到调控目标，同时也希望维持交易量，以保证地方经济的稳定增长，“这是一个博弈的过程，找到平衡点很关键”。
聂梅生同样认为，地方政府的迟疑是因为限购导致了财政收入的直接缩水。“这其中不仅仅是土地收入的锐减，还包括成交量下跌后其他税收方面的减少。这样的话也不利于房地产市场的平稳发展。限购的目标是抑制投机性炒房，但是地方政府也不希望影响到正常的市场平稳。”
中国银行近日发布2012年市场预测称，2012年房价仍将持续缓慢回落，全年销售量跌幅约在15%左右，将呈现“前低后高”的震荡趋势。
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中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，“目前房地产调控并不具备放松的条件，明年多数城市仍会继续执行限购政策。即使有部分地方政府有意愿放松，也难敌收紧的大趋势。”
张大伟告诉《经济参考报》记者，“调控政策目前来看，依然主要是中央政府严厉执行、地方政府期待放宽的博弈过程中。”
近期，中央层面多次强调未来调控政策不放松的宏观基调。顾云昌告诉记者，“那这些既没有明确限购截止日期又没有做出表态的城市事实上等于默认了限购政策的延续。”
“如果要取消限购，地方政府一定会明确说明，既然没有表态也说明政策暂时不会有变化。”顾云昌说，“无论是中央表态还是综合目前市场情况，继续限购都是有必要的。至于持续多久最终要看市场的情况，可以肯定的是，即使需要取消也是逐步放松的过程。而像北京上海这样的城市肯定是最后取消限购的城市。”
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坚持楼市调控 明年首套房贷首付或将降至三成
目前审批时间缩短
（来源：广西房源网）在房价僵持不下之时，首套房房贷却出现了松动迹象。住房城乡建设部部长姜伟新日前表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，同时也要支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。此后，广州市国土房管局也对媒体表达类似观点。
不过对于明年的房贷政策，多位银行业受访者仍抱观望态度。
一位来自四大行广东省分行个贷部主管对记者称，个贷额度并不宽松。房贷业务的额度主要用来消化前期排队的申请，还有一手楼房贷，客户等待房贷审批仍需排队，只是时间明显比前几个月缩短。该主管并不认为，首套房贷利率回调至基准水平意味着银行额度很宽松。
首套房贷首付或降至3成
“房产调控的基调不变，政策有可能是结构性放宽。”工行广东省分行个贷部一位人士对记者称，银行对明年信贷有所放松是有预期的，但具体到个贷业务，额度未必会明显增加。此外，目前舆论倾向于对刚性需求的购房者予以放宽房贷政策，但仍需等待明年实质性政策出台。
他分析称，年末各大行对首套房贷利率下调至基准更主要的原因在于未雨绸缪。12月中旬银行接的单，等到资料齐备、整个审批流程走完，放款要到明年才能实现。通常在年初，银行信贷额度较充裕，房贷放款速度也会比今年下半年快。
对于明年信贷放宽，银行业人士认为可以预期，但属于结构性放宽。
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一家城商行个贷业务负责人也预计，明年银行信贷总量会有所放松，元旦后银行个贷也有望“放闸”，房贷利率回调至基准可能成为银行普遍现象。
明年一季度是重要观察期
在房地产限购政策持续调控和银行信贷额度收紧的影响下，2011年银行房贷业务增速放缓已成为事实。对于明年房贷业务的布局，股份制银行的态度尤其谨慎。
央行广州分行此前公布的数据显示，1-9月广东省中长期住房贷款同比少增615亿元；上海的个人住房贷款增长也出现回落，11月上海人民币个人住房贷款增加4.5亿元，环比和同比分别少增16.8亿元和26.3亿元。
“广州、深圳、北京、上海相继明确表态将继续执行住房限购政策，这意味着国内房地产一线城市在2012年持续限购已成定局。房地产贷款政策不会有太大松动，银行房贷业务也不会寄予不切实际的期望。”一位股份制银行人士对记者表示，今年年初银行曾预计信贷增幅为20%，但在系列调控政策之下，该目标无法完成，因此明年的预期也比较谨慎。
上述股份制银行一支行行长对记者称，银行比较看重房贷客户，因为购房是大宗商品，能购买房屋的客户往往也是优质客户，通过房贷与他们建立起联系，可以推动其他银行理财业务的开展。但是明年房贷业务可能还是要看政策引导。
该行广州分行行长则坦承，央行并没有给出指示说释放出来的资金用于房地产领域，相信在目前贷款比较稀缺的情况下，不少银行都会倾向于中小企业贷款，因为回报会更高一些。“我们会在一季度观察政策和市场的变化，如果政策确实有所放松，那么房贷业务会获得更大的额度和空间，否则明年的局势也难言乐观。”上述行长称。
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