[摘要] 西安是一个刚需占绝对主导的城市，在密集调控的2011年楼市出现价格大幅波动的时候，并非是降价就能换量，而是高性价比产品受到追捧，说明购房者的理性、成熟。
2012年楼市何去何从?房产税会在西安执行吗?限购令会不会变相松动?房价到底会不会跌破冰点?——国家对于楼市的调控政策轮番出台，使得刚入2012年的楼市沉浸在一片忧虑的海洋中，只不过这种忧虑被闲适的假期掩盖。相信随着时间的推移，在2012年的某个时间段，所有与这些问题有关的答案会逐个水落石出。
猜想一房产税在西安执行?
房产税这个异常敏感话题在去年被誉为楼市“第二只鞋子”，4月、发改委某研究人员“三年内免谈房产税”观点被指不代表发改委立场。同年，上海、重庆已经开征，征收情况差强人意。从抑制投资、投机，保护刚性需求者的利益出发，在“逐步推进房产税改革”的基调下，如果2012在西安执行，请不要为税率担
猜想二房价跌破冰点?
自古就有“杀头的事有人做，赔钱的买卖没人做”的说法，用在楼市一样道理。即便在市场遭遇多重不良因素的2008年，楼市成交量极度萎缩但价格依然坚如磐石。近年来CPI、建材、人力等成本逐年上涨，1万元存银行一年缩水300元以上，指望房价跌破冰点太不现实不用说，本人维持均价下跌20%的观点。
猜想三房企数量减少?
市场经济大浪淘沙适者生存为不变法则，即便在楼市旺季，依然有房企淡出。而随着调控的继续深入，控制房贷、一次性公开全部房源、一房一价、预售资金监管等举措在切实保护消费者利益的同时，给部分中小房企经营带来实际问题，开发企业贷款渠道不畅，资金链短缺，必然会出现“大鱼吃小鱼”的情况。
猜想四西安限购令取消?
目前已经明确表示将在2012年继续执行限购政策的有北、上、广、深等20多个城市，这些城市中，有一部分此前规定的限购截止日期为2011年12月31日，其余的20多个城市仍未表态。其实，表不表态都难以规避继续深入调控的格局。而北京发改委“楼市调控不排除适时微调”的消息让诸多城市对限购充满联想。
猜想五楼市销量迎来春天?
2011是西安楼市充满忐忑的一年，这一年卖房的纠结、买房的忐忑，即便全年充满悬疑，总成交量依然与2010年相当，可以说深秋卖了春天的量。在一线城市个盘大跌大家对西安房价给予厚望的同时，房价大跌不遂人愿冬天却已来临。冬天来了春天还会远吗?对于刚需而言，这个春天是量的还是价的值得深思。
猜想六明年是否适合买房?
西安是一个刚需占主导的城市，在密集调控的2011年楼市出现价格大幅波动的时候，并非是降价就能换量，而是高性价比产品受到追捧，说明购房者的理性、成熟。这种风格依然会持续蔓延到2012，并会继续发扬光大。毋庸置疑，2012年1、2季度将是购房者的市场，循着价去的有，循着质去的依然不少。本报特约撰稿李连源
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