[摘要] 各地咬定“限购”不放松的形势下,房价走势如何?不少分析仍认为2012年中国房价并不会大起大落。
各地咬定“限购”不放松的形势下,房价走势如何?不少分析仍认为2012年中国房价并不会大起大落。
2012年1月9日,工商业联合会房地产商会REICO工作室发布《REICO年度市场报告》预测,2012年上半年房价稳中有降,下半年房价基本平稳的可能性较大。REICO工作室是由工商联房地产商会、中城联盟、万通[简介 动态]、华远[简介 动态]等共同资助建立。
房屋成交量增长回落,尤其是9月份以后商品房销售面积增幅较快回落,10月份和11月份商品房销售面积同比负增长。多数城市二手房交易量继续上年的下滑态势,且减幅扩大。深圳和宁波成交量已低于2008年金融危机期间的交易量水平。
在此供需情况下,2011年住宅价格下降城市逐月增多,10月后住宅价格出现环比下降。2012年,房地产宏观调控政策“严”字当头,房地产开发企业资金压力较大,加之从2011年第三季度开始一直持续到今年上半年,竣工商品房大幅增长增加市场供应,REICO工作室报告预计,2012年房屋交易面积小幅增加。
该报告认为,2012年房地产市场供给继续增加,但房地产开发投资增幅会有较大幅度下降。在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下,预计“2012年上半年房价稳中有降,下半年房价基本平稳”的可能性较大”。
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云也预计,在中央坚持宏观政策不放松的情况下,2012年房价总体将稳定下挫。
据他分析,由于土地供应量有限,为了调控房价趋稳,防止限购放松导致房价反弹,地方政府势必要控制市场对住房的需求,因此限购政策不会放松。但由于地方政府和中央政策的博弈,大城市房价并不会大幅度下降,会总体保持稳定;中小城市受宏观经济不景气影响,房价也不会有大起伏。
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