[摘要] 楼市已到拐角处，展望2012年，多位业内人士和业界专家，都不约而同地提到了市场中不可预见的变数和市场发展可能遇到的困境。
2012年，对于西安房地产市场而言意味着什么，是阴是晴，抑或两者都不是?在经历了2011年多变的市场发展轨迹之后，2012年的西安房地产市场又将何去何从?这样一个疑问，摆在开发商眼前，也让购房者沉思。楼市已到拐角处，展望2012年，多位业内人士和业界专家，都不约而同地提到了市场中不可预见的变数和市场发展可能遇到的困境。
南郊一家开发商负责人接受记者采访时表示，中央经济工作会议，确定2012年经济工作总思路是继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前
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对房地产调控的要求是坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。这位负责人认为，2012年的楼市发展趋势，首先是稳字当头，绝不会重演2009年与2010年的高速增长。同时，保障房信贷定向宽松，在保障性安居工程占比70%的局面下，房企资金链受到相当强的影响。定向宽松给保障房建设的信贷调整将是新的救市政策，2012年的限购远比去年温柔。鼓励首套房，首套房信贷的调整也已经进入高层视野。而在当前市场上，将出现房企的谨慎观望，促使地方政府微调政策，适度宽松的政策局面出自地方政府。而2008年底的所谓救市政策，实际只要是鼓励消费的政策。
经开区一位姓的销售主管则表示，2011年房地产调控初见成效，房价上涨过快地区的价格上涨速度及趋势得到有效遏制，部分城市甚至出现价格回落。为了巩固调控效果，防止因政策松动调整再次引起房价报复性反弹，防止楼市大起大落，限购令继续执行。
从采访中可以明显看了，多数人认为2012年经济的主基调是稳中求进，促进房地产行业健康稳定发展，使其在国民经济中发挥重要作用。而之前在工商联房地产商会年会上，国务院参事陈全生表示说：2012年，保增长将成为政策的首要目标，其中，房地产投资投资地产对经济的拉动将非常重要。中央高层已形成共识，保增长、促稳定已是当务之急。在拉动经济增长的三驾马车中，消费非短期内可以提升，外需的出口因素亦不可控制，只有投资投资地产仍可期待。而投资主要依靠房地产和制造业，制造业受目前国际经济形势影响发展受限，房地产业却为国家政策调控引导。房地产业既能拉动投资，又能拉动消费。因此，保增长还要靠房地产。
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业内人士在接受记者采访时表示，城市化水平有较大提升潜力的二、三线城市，以及国家战略政策扶持的三、四线城市，将在2012年房地产业的发展上发挥重大作用。2012年，三四线房地产市场值得期待。
同时还有人认为，“限购”和“限贷”等抑制需求的政策将持续发力，在房价回归到“理性价格”前，相信该政策将一直实行下去。这些都会继续影响省会商品房市场的需求。
在2012年，由于资金问题房价会产生阶段性的局部波动，国家或就势将政策放宽，调控也将从“堵”向“疏”发生转变，“改善供给结构、改善收入结构”的长期疏导政策将成为房地产调控的有效手段。至于房价，省会房价报复性反弹的可能性不会很大，市场将会逐步体现出“量稳价缓”的总体特征。
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