[摘要] 西安的楼市是否有底可“抄”?谁也不能确定。陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为,很多购房者都在等待“抄底”,但是事实上这是很实现的,往往是时过境迁后才发现最低价已与自己擦肩而过。
专家建议适合自己就出手
2011年,在限购、限贷等一系列国家调控政策影响下,房地产市场遭遇了前所未有的“冬季”。开发商为了回笼资金,也推出了许多优惠,然而,从目前的市场情况来看,购房者的观望情绪并没有因此而减弱,反倒是心态更加纠结,既盼望房价进一步下降,又害怕买了以后又降了。专家则认为,等待抄底却往往与好房子错过,只要是自己需要并适合的,还是该出手时就出手为好。
观望心态渐浓 购房者期盼房价下降
通常情况下,年底都是抄底买房的时机,然而,今年西安楼市并没有出现“抄底热”的现象。据显示,2012年周,西安商品房成交935套,较上周减少508套,成交面积107554.77平方米,环比下滑39.89%。尽管开发商也推出了大力度的优惠措施,却并没有真正调动购房者置业的热情。面对当前的房地产市场,许多购房者还是选择了持币观望。
业内人士表示,不少刚需购房者都认为目前西安楼市走向还不明朗,在等待降价后的时机。据搜房网2012年西安购房意愿调查显示,64.37%的受访者认为2012上半年房价会出现0~10%的下降,同时针对目前房价未来走势的判断,有67.82%的受访者选择“暂时观望,再作打算”,仅有5.75%的受访者选择“加紧购房”。由此看来,大部分购房者希望2012年房价出现下降,而且越来越多的人推迟了购房计划,甚至取消购房计划。
购房者置业后焦虑房屋贬值
开发商为了快速回笼资金,使出了浑身解数。许多购房者抓紧时机,果断出手“抄底”,但是当房子到手时,部分购房者也同样纠结,“原来没买房子期望房价降,现在买了房子是怕降价,不然就瞬间损失数万元。”小李就是这部分购房者中的典型代表,“我认为经过一系列的房地产调控,现在西安房价比以前降了不少,于是在家人的帮助下,买了一套85平方米的房子”。但是,房子购买后他却开始纠结,“我现在很矛盾,政府最近也表示明年调控政策不动摇,如果房价继续下降,那么我可要白白损失几万元。”
怕“降价”的置业心态,在去年下半年表现最为明显,北京、上海等城市就因为房子降价问题,出现过“业主因降价大闹售楼部”的过激行为。为了让购房者打消这样的顾虑,许多楼盘都推出了保值、增值计划。本土大牌房企紫薇地产便推出“爱比金坚”保值计划,承诺旗下五盘如果降价,全额退房;另一个则是长安大街三号项目,也同样推出“1月20日之前购房客户,在交房时可享受无理由退房,若购房者遭遇降价损失,开发商会给予购房者双倍差价返还”的承诺。
专家建议:
莫等抄底房子适合就下手
西安的楼市是否有底可“抄”?谁也不能确定。陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为,很多购房者都在等待“抄底”,但是事实上这是很实现的,往往是时过境迁后才发现价已与自己擦肩而过。同时他也建议,购房者应该理性购房,从自身的需求出发,找到适合自己的房子就下手购买,既不要盲目,也不要持币观望。从事地产策划工作的张诚也认为,从西安的长远发展来看,房价不可能出现大幅下跌,购房者一定要把握好机会,买到性价比高的房源。同时,他也强调,“作为刚需自住的房子,购房者应不必过于在乎将来房价的涨跌,毕竟自己用来居住,并不是炒房”。本报记者李天时
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