[摘要] 挥别了2011年楼市成交量的凄惨，2012年春节期间，多地楼市遇寒冬的消息又给了房地产市场当头一棒。曾经风靡一时的房地产市场顿时遭遇滑铁卢，楼市俨然告别了暴力时代，逐步迈入准健康轨道。
挥别了2011年楼市成交量的凄惨，2012年春节期间，多地楼市遇寒冬的消息又给了房地产市场当头一棒。曾经风靡一时的房地产市场顿时遭遇滑铁卢，楼市俨然告别了暴利时代，逐步迈入准健康轨道。
春节间多地楼市遇冷 西安节后成交现小幅反弹
龙年春节期间，北京零成交，上海16套，广州19套，深圳2套……一线城市楼市成交量全面下滑，出现了几套、十几套的“最差”楼市成交量，同样惨不忍睹的成交状况还包括二线城市，济南、青岛、南京等一些二线城市楼市成交量均同比大幅下降，济南楼市也出现零成交。据了解，春节期间，西安全市普通住宅共成交19套日均成交不足3套，成交面积为2500.58平方米，相比去年春节假期的15587平方米同比下滑83.96%。
刚需也需要挖掘 开发商重审市场是关键
从2011年至今，中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变，从抑制房价过快上涨，到现在促进房价合理回归，意味着楼市暴利时代已经过去。现在，部分开发商和地方政府须重新认识市场，才能在这场大浪淘沙中获得生存的机会。 》》延伸阅读：节后首日西安楼市销量强力反弹 当日成交52套
如今，部分刚需已经逐步退场，要想靠刚需撑起楼市一片天还得靠开发商一如既往的努力与不断的挖掘。在营销策略上应把握住度，在产品性价比上应多动脑筋。要想博得更多刚需，挖掘潜在的刚需，真正的降价比耍花枪更有效，所以，未来一旦成交依然难以大幅回暖，大幅低开入市仍将成为不少房企的选择。
有业内表示，就2011年给予开发商的经验来看，面对短期难以放松的楼市调控，"跑得快"要远胜过"死扛"，而"一步到位的降"及合理定价、提高产品性价比成为当前楼市调控下跑量的关键。
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