[摘要] 国务院总理温家宝１月３１日在国务院第六次全体会议上再次指出：继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。 据不完全统计，这是温总理两年以来第五次公开提出要促进房价的合理回归。
国务院总理温家宝１月３１日在国务院第六次全体会议上再次指出：继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。 据不完全统计，这是温总理两年以来第五次公开提出要促进房价的合理回归。
回归声疾，调控策紧。曾经风光无限的房地产业，近年来经历了 冰火两重天 ，全民炒房、 只赚不赔 等现象正在悄然终结。不过，借助于中国经济的深厚积累和城市化的快速进程，中国楼市依然有着巨大的发展空间，但其 转型发展 已属必然。
楼市三大 神话 终结
邵传林坦言，资金紧张已成为最棘手的问题，同业间的资金拆借已没有可能，银行对房地产项目的贷款不仅审批苛刻，贷款额度也明显缩小， 全行业都陷入 缺钱 境地 。
类似遭遇在大型房企中也不少见，典型如绿城[简介 动态]。数据显示，绿城集团[简介 动态]２０１１年累计销售金额为３５３亿元，较上一年降幅超过３０％。曾在２００９年喊出 三年赶超万科[简介 动态] 的绿城，去年在大型房企中的排名已经跌出了前二十。为缓解资金压力，去年年底至今年年初的一周之内，绿城连续出售了５个项目的股权。
严厉调控之下，中国楼市的种种 神话 正在破灭。其一， 以钱炒钱 模式的终结。绿城等房企 狂飙突进 的一大动力就是高杠杆率。但一旦资金面全面卡紧，高负债率的危机便会逐渐暴露。绿城 高举高打 陷入困境，值得反思。
其二， 只赚不赔 现象的终结。两三年以前，房地产业堪称 吸金池 。而眼下，越来越多企业被迫退出。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至２０１１年１０月底，武汉的在册房企比２０１０年同期减少了２００余家。北京、上海等地也有大量房企项目公司甚至母公司退出楼市。
其三， 全民炒房 时代的终结。瑞信研究院近日公布的调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为１６％，比２０１０年进一步下降。严厉的限购、越来越高的购房门槛以及风险意识的逐渐提高，让不少人对楼市望而却步。
低谷多年未见 机遇仍在眼前
中国楼市已迎来一个新的低谷。统计数据显示，近１０年来，多数年份商品房销售面积同比增幅均在１０％以上，特别是楼市繁荣的２００５年和２００９年，增幅更是高达４０％以上。而２０１１年商品房销售面积为１０．９９亿平方米，仅增长４．９％，增速回落５．２个百分点，比１月至１１月回落３．６个百分点。如此情景，仅比金融危机影响下的２００８年楼市好一些。
再如，去年房地产开发企业完成新开工面积１９．０１亿平方米，同比增长１６．２％，增幅大幅回落２４．５个百分点，低于近年来的平均增幅。在房地产调控政策不放松的情况下，房地产开发企业对市场预期悲观。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，考虑到去年土地成交、企业资金等情况，预计２０１２年房地产开发企业的新开工面积将出现１０年来的首次负增长。
ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹说： 过去十五年中国房地产业的高速增长，背后是中国的城市化。在这过程中，地价、房价均快速上涨，开发商大规模圈钱、圈地。但是，从２０１２年开始，这种只重规模的商业模式已经结束。
另一方面，调控楼市不是简单打压。业内人士指出，中国房地产业的拉动力，短期内难以被其他行业替代。从消费上看，全年每年房地产市场销量总额是汽车市场的４倍、旅游市场的６倍多；从投资看，在固定资产投资中，房地产业占四分之一强。此外，在地方财政来源中，土地出让金能占到四五成之多。与此同时，商品住宅的供应仍处于相对短缺， 增加普通商品住房 的供给仍是当务之急。
复地集团董事长张华说： 中国楼市的 黄金时间 已经过去了，但未来一段时间依然是发展的好时机。 专家建议，一方面要降低经济对房地产的依赖度，另一方面要避免长期用行政手段对楼市简单进行打压。
转型可促进健康发展
１月３１日的国务院第六次全体会议要求， 采取有效措施增加普通商品房供给 。决策层的信号，已充分为市场所感知。
去年，复地集团在长沙、南京、杭州等地频频出手砸下７２亿元，不断加大土地储备。张华认为，市场越是波动，就越是充满机会。复地不会因为宏观调控而改变发展战略，但在战术上会根据形势变化作出有针对性的调整。
在产品上，要提高刚性需求住房的比重；销售上，要加快销售进度，注重 跑量 ；此外，我们还会在产业地产上发力，预计今年在上海就有四个项目投入销售。 张华说。
潘石屹则提出，随着房地产业进入 下半场 ，新的发展模式一定是把精力全部投入到产品上来，投入到产品的创新、设计、质量上来。他还提出，中国房地产企业应该学习美国的苹果公司。
中国房地产研究会副会长顾云昌预测，未来房地产市场可能发生三个变化：一是卖方市场向买方市场转移，导致竞争加剧，洗牌加快、利润摊薄；二是融资渠道多样化，除了银行融资，将更多地依靠社会的资金；三是市场布局立体化趋势，产品业态布局多样化，房企转型契机出现。
专家提出，房子让不同收入家庭买得起、租得起，才称得上是合理价位。现在既要挤泡沫，又要使供应产品更加合理，这样才能使房地产市场真正健康发展。
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