[摘要] 尽管1月西安5000元/平米以下的房源比上月增长了6.64%，但受百姓越来越浓的观望情绪的影响，西安楼市销量因此大幅下降。报告显示：2012年1月，普通住宅市场成交面积为26.5万平方米，同比下降79.51%，跌至四年来西安月度住宅销售最低水平。
尽管1月西安5000元/平米以下的房源比上月增长了6.64%，但受百姓越来越浓的观望情绪的影响，西安楼市销量因此大幅下降。报告显示：2012年1月，普通住宅市场成交面积为26.5万平方米，同比下降79.51%，跌至四年来西安月度住宅销售水平。
1月住宅成交26.5万平米
记者采访了解到，在2011年持续的行业“三限”政策以及金融政策等叠加影响下，西安房价下行态势显著，而房价回落的背后是西安商品房及住宅物业市场销售长达半年之久的持续跌落，从上年度6月份以来西安商品房销售量逐月回落，尤其至2012年1月。
数据显示：2012年1月，西安商品房交易面积为33.77万平方米，比上年同期下降76.91%。其中普通住宅市场成交面积为26.5万平方米，比上年同期下降79.51%，跌至四年来月度住宅销售水平线。与此同时，在对市场购买力将显著下滑的预期下，大部分房企在此时也处在了歇业筹划阶段，推货量开始明显不足，市场房源供量呈现大幅下跌态势。
59%住宅低于6500元/平米
西安昨日发布的《2012年1月西安商品房市场分析报》告显示：当月成交的26.5万平米普通住宅中，59%的普通住宅售价低于6500元/平米。
通过对2011年12月及2012年1月西安住宅市场价格段的对比发现：2012年1月，3500-5000元/平米各价格段比例明显增长，其中，3500-4000元/平米价格段比例较上月增长3.37个百分点，4500-5000元/平米价格段比例较上月增长4.27个百分点。而5000元/平米以上各高价位区间段比例则基本呈现下滑态势。总体来看，5000元/平米以下价格段比例较上月增长6.64%，2012年1月，西安住宅价格段结构开始向低价位移动，房价下行趋势渐显。
具体从楼盘个案走势来看，除经适房、集中备案项目外，城西、高新5000元/平米以下宽式型二室、紧凑型三室户型的交易，是影响西安住宅市场均价向低价位区间段移动的主要因素。
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